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三幸エステート　全国主要6都市の最新賃貸オフィス市況をレポート

2019.01.18 14:44

東京都心5区は7年ぶりに空室率2％台
　三幸エステート（東京都中央区）は１４日、平成２７年１２月度の東京都心５区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）、及び全国の主要６都市（札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビル（基準階貸室面積２００坪以上）のマーケットデータを公表した。
　東京都心５区のオフィスマーケットは、空室率が２・８２％で前月比０・２１ポイントと、大幅に低下し７年ぶりに２％台に突入した。背景には主要大規模ビルの竣工がこの期間になかったことや、館内増床を含む堅調なオフィス需要の顕在化があると見られる。現空面積も１４万８１０３坪（前月比１万４０６坪減）で、現空面積が１５万坪を下回るのは、平成２１年２月以来となる。１坪あたりの募集賃料は１万９８２１円（前月比８８円増）と３カ月連続で微増であった。需給バランスが改善する一方で、賃料の感度は依然として鈍い状況で、都心５区全体でみると市況回復の動きは緩やかなペースにとどまっていることが分かる。なお、募集面積は４２万６７０７坪（前月比１万８５０６坪減）となっている。
　全国の主要６都市の空室率は、東京２３区が３・５％（前月比０・２ポイント減）、札幌市が４・７％（前月比０・１ポイント減）、仙台市が９・７％（前月比０・２ポイント増）、名古屋市が４・２％（前月比０・３ポイント減）、大阪市が６・７％（増減なし）、福岡市が３・５％（前月比０・２ポイント減）であった。