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三幸エステート　賃料相場は上昇を継続　上昇ペースはやや緩やかに

2015.05.11 11:36

　三幸エステート（東京都中央区）は先月３０日、ニッセイ基礎研究所と共同で開発した、成約賃料に基づくオフィスマーケット指標、「オフィスレント・インデックス」平成２７年度第一四半期（１～３月）を公表した。
　「オフィスレント・インデックス」では延床面積１万坪以上、基準階貸室面積３００坪以上、築年数１５年以内のビルをＡクラスビル、基準階貸室面積２００坪以上でＡクラスに該当しないビルをＢクラスビルとし比較を行っている。
　平成２７年第一四半期のＡクラスビル（成約賃料ベース）は前期比５９３円／坪上昇（＋１・９％）し、３１１６６円／坪（共益費除く）となった。前期比でのプラスは３期連続となり着実な賃料上昇が続く一方で、上昇ペースは依然として緩やかなペースに止まっていた。空室率は前期比プラス０・８ポイントと、６期ぶりで上昇に転じた。国内企業を中心に館内増床や拡張目的による移転需要の顕在化でオフィス需要は拡大基調だが、第１四半期はまとまった面積の空室床を抱えたビルが竣工した影響で、空室率は上昇した。
　Ｂクラスビル賃料は前期比プラス１８７４円／坪、１０・９％の大幅な上昇となり、１万９００６円／坪（共益費除く）まで回復した。Ｂクラスビル賃料が１万９０００円／坪台を回復するのは平成２１年年第２四半期以来の５年３期ぶりとなる。空室率は３期連続していた４・５％から０・８ポイント改善し、３・７％に低下した。平成２１年来となる３％台を記録したことで、需給バランスは一段と引き締まった。
　平成２６年第１四半期との比較による賃料対前年変動率はＡクラスビルがプラス５・７％、Ｂクラスビルがプラス９・６％となった。対前年変動率はＡ、Ｂクラスとも低下傾向のため、賃料の上昇ペース自体はピークアウトしつつあり、上昇サイクルは終盤の様相を呈している。