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さくら建設／ツクルバ　ミニオフィスと店舗などとの複合ビル完成

2013.06.10 15:25

　原宿・神宮前に、オフィス、イベントスペース、ショップで構成される複合施設「ＦＬＡＧ（フラッグ）」が６月２９日にオープンする。これに先立つ６月６日～８日の３日間、内覧会が開催された。
　同ビルはマンション開発などを手がけるさくら建設（横浜市緑区）が所有・運営を行い、空間プロデュースやシェアオフィス運営などを行うツクルバ（東京都渋谷区）がクリエイティブディレクションを担当して生まれた。
　建物は総面積１１９７・３９㎡の鉄骨造３階建てで、１階が店舗テナントと約８１㎡のイベントスペース、２～３階が個室タイプのミニオフィスとなっている。オフィスは２階に１１室、３階に１４室の全２５室で、最小が１４・３８㎡、最大でも約４４・４㎡。賃料は１３万円～３３万６０００円と近隣相場より若干上目だが、内覧会開始直前の成約率は約８５％と好スタートを切っている。入居者には土地柄から広告やデザイン、ＩＴなどクリエイティブ系のベンチャー企業が多いが、職種の近い入居者同士の協業など、こうしたオフィスに入ることのメリットを熟知した層は着実に増加しているようだ。また共用の会議室やラウンジ、コンシェルジュ、イベントスペースなどの設備・アメニティも充実しており、こうした点をトータルで見れば賃料は決して高くないといっていいだろう。
　立地するのは若者向けの店舗が軒を連ねる原宿通りから一歩入った場所。もとはさくら建設がマンション開発用地として取得した土地という。現在もマンション開発計画は進行しており、同ビルはいわばマンション開発までの暫定的な物件と見ることもできる。空地活用としても興味深いビルだ。