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都市型賃貸用物流施設「プロロジスアーバン」シリーズが始動

2020.07.06 16:27

既存ビルの改修・建替で都市部に物流施設を供給
　プロロジス（東京都千代田区）は１日、都市型賃貸用物流施設「プロロジスアーバン」シリーズを国内でも提供すると発表した。
　「プロロジスアーバン」の国内第一号である「プロロジスアーバン東京品川１」は既存のビルを改修したもの。６月末に工事が完了し、１日に正式稼働を迎えた。
　立地するのは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩５分、京浜急行線「青物横丁」駅徒歩７分の海岸通り沿い。延床面積２万８０００㎡、地上６階建てで、１階および３～６階は倉庫スペースとして、２階は事務所スペースとして賃貸する。倉庫スペースは、最小１００坪から１フロア最大１２００坪での利用が可能だ。
　１階には１０ｔトラックが着車可能な荷捌きスペースを備えるほか、プロロジス初の試みとして３～４階の入居企業にプロロジスのパートナー企業による館内物流のサービスを提供し、荷物の入出庫を代行。５～６階の入居企業は、専用の荷物用エレベーターを利用することができる。宅配便や都心部の小売店舗へのラストワンマイル配送拠点、検品や商品撮影などを含むＥＣフルフィルメント拠点として好適といえる。
　また公共交通機関でのアクセスに優れたロケーションであり、ショールーム、撮影・音楽等のスタジオ、プロトタイプ製品の実験・開発拠点など、倉庫利用に留まらない多様な使い方にも対応可能としている。
　こうした特長が評価され、賃貸面積５４００坪のうち約８０％の賃貸契約を締結。ヤマト運輸（東京都中央区）や大手ＩＴ関連企業などが入居するほか、３～４階は引き続き入居企業を募集中。ヤマト運輸は、都心部への配送を担うラストワンマイル拠点として利用する予定だ。
　今回の物件は既存ビルの改修だが、新築にも着手している。第２弾として、足立区入谷で２０２０年１１月の竣工予定の「プロロジスアーバン東京足立１」を開発中。第３弾も足立区内で、２０２１年の竣工をめざし「プロロジスアーバン東京足立２」が計画中。新築、既築いずれにも対応できる柔軟性を持った不動産活用でもある。
　コロナ禍を最大の理由とするＥコマースの拡大は、都市部における物流施設ニーズの大きさをあぶり出したと言っていい。プロロジスは都市部のラストワンマイル圏における物流拠点を消費者や小売店に品物を届ける最終拠点とし、「Ｌａｓｔ　Ｔｏｕｃｈ」と呼称する。日本においても消費者へのラストワンマイル圏での物流施設需要が一層高まるとみて、「Ｌａｓｔ　Ｔｏｕｃｈ」の一環として「プロロジスアーバン」を提供していく。
　プロロジス代表取締役社長の山田神酒氏は「今回の施策は物流業界への提案であるとともに、不動産オーナーへの提案でもあります。物流施設の役割の多様化と、不動産活用の多様化が生んだといえる取り組みです。今後は４棟、５棟と数を増やしていければ」と抱負を語る。
　将来的には、圏央道周辺などに立地する都市近郊の大型物流施設「プロロジスパーク」と都市型の物流施設「プロロジスアーバン」のネットワーク化による利用も広がるとみて、開発を加速化したい考えだ。