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三鬼商事調べ　都心5区のビル空室率3.07％台に

2020.09.14 12:01

2018年2月以来30カ月ぶりの3％台　賃料上昇は連続80カ月でストップ
　三鬼商事（東京都中央区）が、東京都心５区のオフィス空室率データを発表した。今年８月時点の平均空室率は３・０７％で、３％台は２０１８年２月以来３０カ月ぶり。
空室面積は1月で2万4000坪増
　発表されたデータは東京ビジネス地区（都心５区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の８月時点の平均空室率と平均賃料。平均空室率は３・０７％で前月比０・３０ポイントの悪化。三鬼商事では「８月は縮小に伴う解約の影響が出ていたことや、成約の動きが小規模だったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの１カ月間で約２万４千坪増加し、平均空室率が３０カ月ぶりの３％台に上昇した」と分析する。
新築、既存ともに空室率は悪化傾向
　同じ調べでは、新築ビルの８月時点の空室率は２・４６％で、前月比０・３３ポイントの悪化。「８月は新築ビル２棟が募集面積を残して竣工したこともあり、同空室率が上昇した」（三鬼商事）
　既存ビルの８月時点の空室率は３・０９％で、前月比０・３０ポイント悪化している。三鬼商事では「８月は大型解約の動きは少なかったものの、縮小などに伴う中小規模の解約の動きが相次いだため、同空室率が上昇した」と見ている。
賃料上昇ついにストップ　大阪エリアも下げ基調
　東京ビジネス地区の８月時点の平均賃料は２万２８２２円。前年同月比で４・７６％（１０３８円）上げたものの前月比では０・８３％（１９２円）下げ、２０１４年１月から続いていた賃料の上昇が８０カ月ぶりに止まった。
　一方、大阪ビジネス地区の８月時点の平均賃料は１万２００６円で、前月比０・１５％（１８円）上げた。平均空室率は２・７８％。前月比０・０７ポイント上げて４カ月連続の悪化。特に梅田エリアは２０１９年２月以来の２％台となる２・０１％などとなっている。