週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

100％返金保証の「雨漏り完全STOP」展開　BM・PM・CM一貫体制でオーナーのベストパートナーに

2021.01.25 15:19

　リロンライフパートナーズ（東京都新宿区）は昨年よりビル・マンション向けに「雨漏り完全ＳＴＯＰ」サービスを展開している。
　同社はワイム総合企画（東京都新宿区）のグループ会社で、ビルメンテナンス、プロパティマネジメント、コンストラクションマネジメントなどを展開している。本社のある高田馬場から半径５０ｋｍ圏内を商圏としていて、管理棟数は５００棟超となっている。
　雨漏りは台風シーズンなどをピークにして、多くの不動産オーナーが悩みを抱えるもの。代表取締役の蜂谷正明氏は「物件で問題がある場合、多くは雨漏りや水漏れが多い」と話す。なかには駅ビルなど一定規模の施設から問い合わせを受けることもあるという。
　一方で、これまで雨漏りなどに対するソリューションは「対症療法」がほとんどだった。雨漏りが起こった場合、原因箇所を究明するため目視や打診、赤外線などで外壁などにひび割れ（クラック）がないかを調査することになる。原因箇所に目星をつけると、補修工事を実施する。ただ、工事実施後、短期間でまた「再発」することが多かった。
　「当社でもこのことには悩んでいて、補修・修繕が効果的に実施できる方策はないかと探っていました。そこで５年ほど前に出会ったのが、今回の『雨漏り完全ＳＴＯＰ』で採用している江田特殊防水工業（栃木県宇都宮市）の特許工法の『エダ式特殊防水工法』です」
　これは専用の機器でＣＯ２を圧送入して原因箇所を究明する。雨漏りの原因箇所は複数あることも多く、また目視では確認できない小さな隙間や穴などもあるが、ＣＯ２の濃度を測定することでそれらの箇所も特定することができる。原因箇所を特定すると、独自開発の水溶性特殊接着剤「トマールＥ」を原因箇所に圧注入する。これは水と反応するとゴム状に変化し、完全な止水を実現することが可能になる。
　「この工法を採用してから、雨漏りが止まらなかったということはなくなりました。そこで江田特殊防水工業社と相談し、昨年より東京専属代理店となっています」（蜂谷氏）
　同社では万一雨漏りが解決できなかった場合には「１００％返金保証」をつけている。もちろん、これまでに返金に至ったケースはない。蜂谷氏も「確実に止めます」と自信を見せる。
　同社では「雨漏り完全ＳＴＯＰ」以外にも様々なメニューを揃えている。
　「当社ではほかにも『ゼロ資金リノベ』などのサービスがあるほか、ＢＭ・ＰＭ・ＣＭが一貫して行えることなど、不動産経営にお役立ちできるメニューを揃えています。オーナー様の様々なニーズに応えていくことができると自負しています」（蜂谷氏）
　今後もエリアは首都圏に特化したうえで、オーナーのベストパートナーを目指す。