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＜データ発表＞ビルディンググループ　都心５区の大型ビル市況発表　平均空室率が上昇

2009.05.11 10:34

　ビルディンググループは、平成２１年３月度の東京主要５区における大型ビル市況を発表した。
　これによると、平均空室率は１３カ月連続上昇となる５・２２％（前月比＋０・２５ポイント）。最も空室率の高い新宿区が７・４６％（前月比＋０・４２）と、２カ月連続で７％台を超えたほか、渋谷区が６・１１％（同＋０・５６ポイント）と港区が５・９０％（同＋０・３８ポイント）となり、前月に引き続きさらに上昇が目立つ結果となっている。
　また、平均募集賃料は、前月比マイナス１０７４円と大幅な下落を見せている。この事象の要因として、同社では空室の増加を受けて、ビルオーナー側の募集条件見直しのスピードが、マーケット動向に合わせて速まったことによるものと想定している。
　新宿エリアでは、大型テナントの拠点統合・集約等の動きが顕著となっており、５００坪を超える規模で賃料の割高な高層ビルからエリア外への移転が見られ、空室率を押し上げる要因となった。
　渋谷・港区エリアでは、１００坪から３００坪規模で中小テナントの経費削減のための縮小移転、フロア返却等による解約などの動きが相次いだため、空室率が大きく上昇しているといった動きが見られている。