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仙台市青葉区　仙台中心部の新築オフィス賃料坪2万円以上に　南町センタービル１・９万円で満室　仙台一番町四丁目ビルは２・２万円

2007.07.09 14:53

　仙台市青葉区一番町周辺の賃料が上昇している。これまでの仙台市中心部の平均募集賃料は坪９０００円台前半を推移しており、新築ビルでも坪１万２７５０円（生駒データサービスシステム調べ）だった。しかし、今年以降に計画されている大型ビルの募集賃料は坪２万円前後になっている。
　まず、今年３月に竣工した「南町通センタービル（延床面積２７８３坪）」は共込み坪１万９０００円の募集で、現在は満室稼働。６月竣工の「仙台ファーストタワー」のオフィス棟（延床面積７３６０坪）はそれ以上だといわれる。三菱地所と鹿島が共同で仙台中央警察署跡地に計画中の「（仮称）仙台一番町四丁目ビル」（約８５４５坪）は、同２万２０００円の募集で、今後の計画もこの水準に追従しそうだ。
　仙台ビジネス地区の平均空室率は８・５１％（三鬼商事調べ）まで低下しており、今後供給されるビルについても、地元仲介会社によると、来年度中に供給される物件に関しては、めどがついているとのこと。ただし、賃料水準としては２万５０００円程度が上限で、それ以上はテナントがついてこないのではないかと指摘する。
　各社が注目するエリアだけに、新規供給量の増加が需給バランスを崩す恐れがあり、ある地元ビルオーナーは「供給量の増加は脅威。リノベーションなどで対抗する」と、ビル設備などをてこ入れしていくという。今後、仙台エリアのオフィス水準が上昇しそうだ。