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三井不動産　「新チャレンジ・プラン２００８」を発表　新成長戦略として海外不動産投資を強化

2007.05.14 17:38

　三井不動産（東京都中央区）は、２００３年から推進してきた経営計画「チャレンジ・プラン２００８」で主眼とした営業利益が目標に達し、また、Ｄ／Ｅレシオが大きく改善するなど利益成長と財務基盤の強化を達成したことから、２年前倒しで新長期経営計画「新チャレンジ・プラン２０１６」を発表した。
　計画期間は、０７年〜１１年度（ステージⅠ）と、１２年〜１６年度（ステージⅡ）に分けられ、ステージⅠでは、コアビジネスである「保有事業」、「開発事業」、「マネジメント事業」を一層強化し、将来の成長分野を育成。ステージⅡでは、育成した事業分野を大きな柱とし、グローバルな展開を本格化させる。
　保有事業では、今後５年間でＪＦＥビル跡地の建て替えやららぽーと新三郷などのオフィスビル、商業施設がそれぞれ５２万程度稼働する。投資家向け開発事業としては、北青山プロジェクトや三井ガーデンホテルプラナ東京ベイの開発を推進中で、他にも分譲マンション開発における年間７０００戸供給早期達成を目指す。マネジメント事業の目標としては、ＲＥＩＴやファンドからの預かり資産残高を０９年３・３兆円、１１年４兆円に拡大していく方針。また、赤坂ＴＢＳ開発のようなデベロップメントマネジメントやサブリース事業も強化する。
　新たな成長分野として注力するのはリゾート事業と海外不動産投資および開発。Ｊ－ＲＥＩＴの海外不動産取得解禁など、国内外マーケットの一体化を睨んで投資を進めていく。既に、シンガポールやロンドンに展開する現地法人や地元有力パートナー企業によって投資、開発を進めており、シンガポールでは、０８年にホテル、分譲コンドミニアムの複合開発、０９年にマリン・リゾート型住宅（２６４戸）が竣工する。
　海外投資に対して岩沙社長は「日本を除くアジアではベトナムやタイ、インド、中国など東アジアを中心に開発事業を推進していく。また、米・英ではファンドを立ち上げ、１０年後には営業利益の２０％を海外投資からのものにしていきたい」と意気込みを語っている。なお、３年後の定量指数として０９年目標の連結営業利益は２２００億円に引き上げ、ステージ終了時の１１年度にはＤ／Ｅレシオ１・４程度を維持しながらＲＯＥ１０％（０６年８・３％）を目指す。