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「池袋」駅北東の線路沿いに大規模複合ビル　東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業組合設立

2022.08.01 11:38

　「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」が本格的にスタートする。先月２５日に第一種市街地再開発組合（東京都豊島区）が設立され、住友不動産（東京都新宿区）が参加組合員として事業に参画すると発表した。
　計画地は「池袋」駅北東側の明治通り（環状５号線）と、ＪＲの線路に囲まれた街区で、開発区域面積は約１・５ha。特定都市再生緊急整備地域内に位置し、今回の事業で土地の高度利用による都市機能の更新を図ることで、安全性を高めた歩行者空間の整備や地域の防災性向上を図りつつ、池袋の特徴であるアート・カルチャーの発信の拠点を創出し、国際性豊かなにぎわいのある拠点形成を図るとしている。
　事業では既成市街地及び未利用地の更新を図るべく、敷地面積約９９００㎡、延床面積約１５万５０００㎡、地上３３階地下３階のビルを建設。事務所・文化体験施設・イベントホールなどを備えた大規模複合施設として整備し、「国際アート・カルチャー都市『池袋』」の魅力向上に資する新たな文化・交流拠点を形成する。あわせて、文化体験施設と一体利用も可能な「みどりの丘」等を含む、合計約４９００㎡の広場を整備する。
　建物内には、豊島区が運行する循環バス「イケバス」の運行拠点を整備し、駅周辺の観光資源をつなぐバスネットワークを形成するなど、「池袋」駅周辺の回遊性の向上にも取り組む。
　また、再開発と併せて区域外の整備も実施する。「池袋」駅から池袋駅前公園を経て計画地まで、線路に沿った歩行者空間を連続的に再整備することで、約５００ｍの「みどりのプロムナード」を創出。公園内には滞在や交流を促す「パークセンター」を整備するとともに、南北区道などの周辺道路を美装化することにより、安全で快適な歩行者ネットワークを形成する。
　再開発建物内には、帰宅困難者受入れスペース・防災備蓄倉庫なども整備し地域の防災対応力の強化を図る。また、建物の省エネルギー化・地域冷暖房の採用によりエネルギーの面的利用に取組むことで、環境負荷低減の推進も図る計画。
　着工は２０２３年度、竣工は２０２７年度を予定している。