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東京ビルヂング協会　当初飲食フロア予定の３０階　天井高５ｍを３・５ｍに変更

2006.09.11 14:25

　東京ビルヂング協会は、９月７日、東京建物とＡＩＧグループの協力により、今年４月に錦糸町にオープンした施設「オリナス」（東京都墨田区）の見学会を開催した。当日案内されたコースに沿って、同ビルをレポートする。
　「オリナス」はＪＲ総務線「錦糸町」駅徒歩５分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩３分に位置する、事務所棟「オリナスタワー」、商業施設「Ｏｌｉｎａｓモール」、住宅棟「Ｂｒｉｌｌｉａタワー東京」からなる複合施設。今回の見学会は、そのうち業務棟「オリナスタワー」が舞台である。
　まずは、高層基準階に移動した。
　天井高は２・９ｍの「コの字型」無柱空間とし、使用方法の自由度を広げてある。空調は１００坪ごとに設置し、インターネットを介しての操作が可能。照明は方向感を持たせないクロス型配列となっている。
　特徴的なのは地上３０階フロアの天井高が３・５ｍとなっていること。これは、当初飲食店舗をテナントとして入居させる予定であったため、実は天井高５ｍが確保されていた。１８階以上がＡＩＧグループの所有となり、オフィスとしての利用へと変更されたため、点検等が行えるよう、天井高は３・５ｍに下げた経緯があるという。 　テナントサービスとして充実しているのは、各フロアに設置されている天井に強制排気設備を備えたリフレッシュルーム。隣接する住宅棟への配慮から窓に向いたカウンターはシアーフィルム加工が施されており、業務棟内部からのみ視界が利くようになっている。
　トイレは男女共に、防犯対策の一環で、個室間の壁を天井までとしている。女性用トイレにはパウダールームを設置した。
　地下２階は主に機械室。管理・清掃会社が数社に渡ることを考慮して、ロッカー室・控え室などは複数用意している。現在は工事中であるが、停電の際の存続設備として、テナント用の非常用発電機も２基装備している。その際の燃料として、室内に１万５ℓ規模のオイルタンクを２台備えており、停電時に４８時間の連続運転が可能だ。この発電機の存在を知って入居を決めたテナントもあるという。発電機のうち１基は、使用テナントが入居する今年１０月中旬から稼働予定だ。
　また、２４時間有人管理の防災センターは、オープンネットワーク技術を使用しており、故障時に、ＰＣの部品を買い足せば補充可能となるよう、汎用性の高いパソコンで稼働している。
　ちなみに墨田区に無償で賃貸する予定の１００㎡の「太平四丁目　防災備蓄倉庫」は、現在空の状態となっていた。
　「商業棟にシネマコンプレックスが入っていますので、火災感知器などの誤報があると大きなトラブルになりますから、迷惑を掛けることがないよう努力しています。アナウンスの仕方など、人的な面にも配慮するつもりです」（防災センター・センター長・久保秋光善氏）
　こうした充実の設備、テナントの使いやすさを意識した設計が、満室でのオープンにつながったと言える。なお、１２月からは全テナントが同ビルへの移転を済ませ、本格的なスタートを切ることとなる。