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＜事業戦略＞Ａ．Ｉ．キャピタル　海外投資家と共同で不動産ファンド組成　病院のオフバランスなど事業分野の証券化を拡大

2006.09.11 14:33

　不動産証券化アレンジなどを手掛けるＡ・Ｉ・キャピタル（大阪市北区）は先月末、海外投資家と共同で不動産ファンド「アールエーインベストメント」を組成した。大阪、札幌所在のオフィスビル、レジデンス３棟を組入れ、２～３年で３００億円～５００億円の規模まで拡大するという。
　同社は、証券化アレンジメントにとどまらず、自社単独および共同での不動産開発、分譲なども手掛けるなど、不動産・金融に関る広範な事業を展開する企業だ。複数のファンドへの仲介実績を評価され、今回のファンド組成につながった。
　「当社の強みは金融、不動産、商社など出身の人材によるネットワークの広さです。市場に出る前の情報を仕入れ、迅速な判断で収益物件を確保します」（代表取締役社長執行役員　八尾浩氏）
　新ファンドは、オフィス６割、レジデンス２割、駐車場２割を組入れる予定。駐車場は、既に自走式の駐車場（４１５台）を札幌駅近接に建設中。地元の業者にマスターリースを依頼し、ファンドに組み入れる。
　また、同社では数年前から病院の証券化に着手、３年以内に１０ヶ所、５０００床を目処に、５００億円規模のファンドを組成し、病院専門ＲＥＩＴとして上場する方針だ。
　「病院のオフバランス化を推進することで、病院はコア業務である医療に集中することができます。今後は、新規開発案件に関しても、資金調達から流動化をアレンジしていきたいと考えています」（八尾氏）
　なお、同社では不動産証券化だけではなく、病院の診療報酬債権の流動化など、事業證券化の領域でも事業分野を拡大。病院分野など独自性を打ち出していくという。