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日本生命保険　ニッセイ札幌ビルの完成間近　北海道最大規模オフィスビル

2006.07.24 17:19

　今年９月末「ニッセイ札幌ビル（仮称）」の第Ｉ期が完成。地上２２階、高さ約１００ｍの北海道・東北エリア最大規模のオフィスビルが誕生する。
　１９６２年竣工の旧ビル老朽化に伴い、プロジェクトは２０００年からスタート。延床面積１０万７２００㎡、１フロア２７５０㎡の規模を誇り、天井高は２・８ｍ、最新式非接触カードシステムや最大２４分割できる２４時間個別空調システムなど最新設備が備わる。
　「札幌では’００年以降、１フロア１０００㎡を超えるオフィスビルはほとんど供給されていませんでした。そうした中で移転ニーズに答えると共に、景気の回復に伴う新規進出の企業の受け皿として入居の内定をいただいております」このように語るのは、日本生命保険不動産部の札幌プロジェクトを担当する森川克哉室長だ。現在、募集賃料が１万９０００円／坪（共益費３０００円）と札幌では最高水準の賃料にかかわらず約７５％の貸室が内定。９月の竣工時には８割以上の入居を見込んでおり、景気回復の遅れを見せる札幌においては異例の人気を集めている。その背景には１フロア２７５０㎡の広さを利用した企業グループの集約化や、東京、名古屋からの新たな企業進出の影響がある。新規企業としてはコールセンターやＩＴ関係企業など景気回復に基づき、４～５社が入居を決めている。
　今年の末には旧ビルが取り壊され、第Ⅱ期工事を開始する。竣工は’０９年を予定しており、’１０年には札幌駅と大通を結ぶ地下道と接続される。これにより、オフィスビルとしての役割だけではなく、商業施設としての集客も見込んでおり、地域活性化の担い手として存在意義を高める。
　「ビルの西側には北海道庁旧本庁舎『赤レンガ』があることから景観を重視した造りにしたのも新ビルの特徴です。赤レンガに続く北３条通りは建物を１０ｍセットバックし、歩道を含め１８ｍのオープンスペースとします。今までのイメージを一新する開放的な空間となるでしょう」（森川氏）
　オフィススペースの他、３階はメディカルモール、５階はサテライトキャンバスとなる予定。まもなく迫る完成に向け注目が集まる。