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「西新宿ビジネスキューブ」竣工　大成有楽不動産の中規模オフィス第3弾は「行きたくなるオフィス」

2023.01.02 14:49

　大成有楽不動産（東京都中央区）が新宿区西新宿で開発を進めてきたオフィスビル「西新宿ビジネスキューブ」が、２０２２年１１月３０日に竣工した。
　同社の中規模オフィスビルブランド「ビジネスキューブ」の第三弾となる同ビルは、ＪＲ各線・東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅、西武新宿線「西武新宿」駅、都営大江戸線「新宿西口」駅など４駅８路線を利用できる、交通利便性に優れた立地に所在。建物は敷地面積５３８㎡、延べ床面積２８３６㎡、鉄骨造、地上８階建てのオフィスビル。コロナ禍によってテレワークが浸透している中、「行きたくなるオフィス」を目指し、社員同士のコミュニケーションの活性化を図ることができる仕様を採用している。
　全６フロアの貸フロアのうち４フロア（４～７階）をテナントが自由にレイアウトできるオフィスフロアとし、残りの２フロア（２～３階）はセットアップオフィスとして２０２２年１２月下旬に竣工した。４～７階フロアはすでに満室という。
　社員同士のコミュニケーションを活性化させる仕様としては、「オープンパントリー」や「ルーフガーデン」を採用した。コロナ禍によってテレワークが浸透している中で、同社ではオフィスに期待される役割を「社員のコミュニケーションの場」と位置づけ、コミュニケーションを活性化することでイノベーションを促すとともに、集中して働けるオフィス環境を提供することで、社員のモチベーションアップにも貢献する構え。
　全フロアに設置した「オープンパントリー」は、シンク、浄水器、ＩＨコンロ対応電源付のカウンターを備えたオープンキッチンタイプのパントリー。執務エリアから見える場所に設置し、社員同士のコミュニケーションや、休憩などでの利用を狙った。
　屋上階（８階）に整備した「ルーフガーデン」には、各フロアからエレベーターで直接アクセス可能。緑に囲まれたなかにテーブルやベンチを設置し、ランチや休憩など、リフレッシュやコミュニティを育む場として利用できる。無料Ｗｉ-Ｆｉ完備しているため、打ち合わせスペースやワークスペースとしても利用できる。
　新型コロナウイルスをはじめとした感染症予防対策にも注力。センサーに手をかざすことで操作できるエレベーターをはじめ、トイレやキッチンにも手をかざすと水が出るタッチレス水栓を設置。専有部入口のドア等には抗菌仕様のレバーハンドルも採用。オフィスフロアには１時間に２回空気を入れ換える換気システムを、エレベーターにはウイルス・菌などを抑制する空気清浄機を設置するなど、ニューノーマルに対応させた。
　また、環境への取り組みとして「ＬＥＤ照明への照度センサー設置」、「全熱交換機へのＣＯ２センサー設置」、「給湯配管の保温」などを実施し、省エネルギー・省コストを実現。大成有楽不動産のオフィスビル開発事業で初の「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」認証を取得した。