週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

ＩＤＵ／アーバンアセットマネジメント　オークションが出口の新型ファンド設立　１０億～２０億円の運用不動産を２４ヶ月で入替え

2006.03.06 17:24

　アイディーユー（ＩＤＵ）が中心となって、自社で運営する不動産オークションサイト「マザーズオークション」を出口とする国内初の不動産ファンドを設立する。大型物件をオークションで販売することが狙いだと見られるが、果たしてどのようなファンドになるのだろうか。
　アーバンコーポレイション（広島市中区）グループのファンド運用会社であるアーバン・アセットマネジメント（東京都千代田区）は、不動産オークション「マザーズオークション」を運営するアイディーユー（大阪市北区）と不動産ファンド「ＢｒｉｌｌｉａｎｔＵｒｂａｎＦｕｎｄＦｏｒＭｏｔｈｅｒ’ｓＡｕｃｔｉｏｎ（仮称）」を設立する。
　新しい不動産ファンドは、全国のオフィスや賃貸住宅・商業施設を投資対象とし、総資産規模１５０億円程度になる予定、個別の投資対象物件の資産規模は１０億円〜２０億円前後を想定、当初は５棟のオフィスビル、５０億円規模でスタートする取。得した物件は、総資産額約２０００億円のアセット運用実績を持つアーバン・アセットマネジメントのファンド運用ノウハウによって、テナント入れ換えやリニューアルで運用不動産のバリューアップを行い、その出口戦略として「マザーズオークション」を活用する。マザーズオークションを活用することで出資者に最大利益を還元し、売却プロセスにおける「透明性」「公平性」「経済合理性」を訴求することが狙いだ。物件取得からマザーズオークションを通じての売却までの期間は、１年〜１年半程度、２４ヵ月以内を予定しているという。
　アイディーユーは、昨年１１月に発表した中期経営計画にて２００８年８月期までに同様の「マザーズオークションファンド」を５００億円規模にすると発表しており、今回のファンド組成を足掛かりに、今後も新たなファンド設立を目指していくという。
なお、アイディーユーは３月３日から不動産オークション『ハンマーズ・ラッシュ３００』を開催しており、約３００億円（最低落札価格の総額）以上の物件を販売する。