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日本プライムリアルティ投資法人　新麹町ビルの区分所有権を２億円で取得　地下１階付き地上９階事務所・住居複合ビル

2004.11.15 11:26

　日本プライムリアルティ投資法人（東京都中央区）は１１月１２日、新麹町ビルの区分所有権を個人所有者より取得した。
　同投資法人は既に新麹町ビルの権利を１部所有しているが、持分比率を向上させ、運用効率の向上を図ることが取得の理由同。物件は東京メトロ有楽町線「麹町」から徒歩３分に位置する、地上９階、地下１階、延床面積５１５２・９８㎡の事務所・住居複合ビルで、平成１３年１１月１６日には、同物件の占有面積２０６７・３４㎡を１６億７０００万円で、平成１４年１１月２１日には、占有面積８８４・２２㎡を５億５０００万円で同等私法人が既に取得しているもの。 　今回取得するのは専有部分の３０６・５８㎡となっており、日本プライムリアルティ投資法人が同ビルの権利を有する専有部分の面積は全体占有面積の７７・３％にあたる３２５８・１４㎡となる。また、権利を有するテナントの総数は１１となった。
　契約は賃貸借契約については、売主から賃借していた弥栄と東京建物がマスターリース契約を結んでいたが、同物件の引渡しと同日付けで、これらの賃貸借契約を合意解約して、信託受託者であるみずほ信託銀行とテナントとの直接賃貸借契約に移行する。
　なお取得価格は、２億円。仲介は同投資法人の資産運用会社東京リアルティ・インベストメント・マネジメントの株主である東京建物が行い、６００万円を支払うことになっている。