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コムホーム　ベンチャー企業や個人の入居を促進　保証金なくし家賃保証を投入

2003.09.08 16:28

　不動産仲介・管理のコムホーム（墨田区）が今年３月より開始しているのが「らく賃システム」だ。
　同システムは保証金・礼金・敷金なしで入居者を入居させる代わりに、同社がオーナーに対し家賃を保証するというもの。サブリースが対物件への賃料保証であるのに対し、対入居者への保証という形となる。
　オーナーにとっては当初保証金などが入らないものの、家賃の値下げをせずにすむこと、倒産時の家賃の取り逃しがない上、原状回復費用も保証されるなどのメリットがある。
　基本的に契約期間は３年間で４年目からはオーナーとの直接契約を目標とする。３年後以降に再契約する場合は、契約終了時に同社が入居者に１か月分の賃料をキャッシュバックし、保証料にあてられるようにする。
　家賃保証システムのクライム（江東区）と提携し、入居者に加入を義務付ける。オーナーの負担は一切ない。
　「店子を育てるためのシステムです。ベンチャーや個人、新規事業法人などの入居は不安に思うオーナーに利用していただければと思います」（法人営業部望月誠氏）