不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2023.07.10 10:26
西武・プリンスホテルズワールドワイド 星野リゾートとのコラボレーションホテルを開業 事業拡大目指す
2ブランドが同居 上階に「リゾナーレ」
西武・プリンスホテルズワールドワイド（東京都豊島区）は、大阪府初出店となる「グランドプリンスホテル」ブランドを冠したホテル「グランドプリンスホテル大阪ベイ」を７月１日にオープンさせた。
同ホテルは、ニュートラム南港ポートタウン線「中ふ頭」駅から徒歩約３分に位置。敷地面積３万４８３・１４㎡、延床面積８万１９７・６㎡。地上２８階、地下１階建て。施設保有会社は星野リゾート・リート投資法人。
さまざまなタイプの客室やレストランの他、約１８００㎡の宴会場をはじめとする２０の宴会場を有する。同ホテル内には、上層階および最上階に星野リゾートが運営に携わる「リゾナーレ大阪」があり、１つの建物で複数のブランド体験が可能な世界的にも珍しい「コラボレーションホテル」となっている。
同ホテルが位置するベイエリアは、２０２５年大阪・関西万博の開催予定地である夢洲にも近く、水族館や人気のテーマパークにもアクセスしやすいため、ビジネス・レジャーの需要が高い。大阪市内では味わえない絶景を生かしたサービスや体験を提供することで、回復傾向にある国内外の観光需要の取り込みを図っていく。
また周辺には大阪最大級のＭＩＣＥ施設「インテックス大阪」もあることから、大型国際会議を受け入れてきた同社の営業力と経験、運営ノウハウを生かし、地域一体となってＭＩＣＥ誘致にも取り組んでいきたいという。
西武・プリンスホテルズワールドワイドは、２０２２年４月１日にホテル運営に特化した会社としてスタートし、国内外８７ホテルから２５０ホテル規模への事業拡大を目指している。
大阪では、昨年１１月に宿泊特化型のホテル「プリンス スマート イン 大阪淀屋橋」を開業。今後、アメリカ・ニューヨークに「ザ・プリンス キタノ ニューヨーク」として既存ホテルをリブランドオープンするなど、国内外での拠点拡大を加速させている。
同社はまた、２０２４年初頭に名古屋市栄エリアに「プリンス スマート イン 名古屋栄」を開業させる。同ホテルは２０２１年に営業を終了したホテルを改装のうえ、同社が運営を受託し、宿泊特化型ホテルブランドとしてリブランドするもの。
同ホテルは敷地面積約９９８・５㎡、延床面積約６５３４・２㎡、鉄骨造、地上１０階、客室数は２４５室を予定している。「栄」駅と「伏見」駅の間に位置し、オフィス街と名古屋有数の繁華街である栄からのアクセスが良く、ビジネスとレジャー両面で利便性の高い立地にある。同社が名古屋市でホテルを運営するのは２０１７年にグローバルゲート内に開業した「名古屋プリンスホテル スカイタワー」に続き２店舗目、「プリンス スマート イン」ブランドのホテルとしては初の出店となる。
同社は２０２２年４月１日に「西武・プリンスホテルズワールドワイド」として新たなスタートを切り、ホテル運営に特化したアセットライトな事業運営を展開。今後現在の国内外８６ホテルから２５０ホテル規模への事業拡大を目指している。その中で「プリンス スマート イン」は宿泊特化型のホテルブランドとして、国内の多店舗化を加速する役割を担っており、昨年１０月１３日に「プリンス スマート イン 博多」、１１月１６日に「プリンス スマート イン 大阪淀屋橋」、１１月２２日に「プリンス スマート イン 那覇」を開業し、積極的な新規出店を続けている。
さらに２０２３年にはアメリカ・ニューヨークに「ザ・プリンス キタノ ニューヨーク」をリブランドオープンするなど、国内外での拠点拡大を加速させている。
今回開業する「プリンス スマート イン」はデジタル世代と呼ばれる若年層をメインターゲットとした宿泊特化型ホテルブランド。
ＩＣＴやＡＩ技術を導入した非接触型のサービスを基本とし、予約からチェックアウトまで、スマートフォン一台で完結するシームレスなサービスの提供により、ニューノーマル社会で求められる「安全・安心」と若年層の顧客が求める「スマートな滞在ニーズ」を同時に実現させる。
TKP 「アパホテル」大型宴会棟を受託
ティーケーピー（東京都新宿区、ＴＫＰ）は、「アパホテル＆リゾート〈東京ベイ幕張〉」（千葉市美浜区）施設内にある、千葉県下最大級の２０００名収容可能なホールを含む宴会棟を「ＴＫＰ東京ベイ幕張ホール」として２０２３年７月１日より運営開始した。
ＴＫＰでは２０１０年より、同ホテル内の宿泊施設棟の４８階で「ＴＫＰガーデンシティ幕張」を運営している。このほど既存運営施設に加え、ホテル棟４６階にあるスカイチャペルや宴会場を増床、また、隣接された宴会棟を運営受託したもの。
今回増床する面積（１万２３５２㎡）を合わせ、総面積は１万３５６１㎡となり、同社は大規模なブライダル・宴会・会議室の複合施設を運営することとなる。
「アパホテル＆リゾート＜東京ベイ幕張＞」は、ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅から徒歩７分、周辺には幕張メッセ、ＺＯＺＯマリンスタジアム、三井アウトレットパーク幕張、イオンモール幕張新都心などがある。
新型コロナウイルス感染拡大で対面イベントの抑制が続き、一時的に大規模な宴会場・会議室が減少していたが、その需要は、新型コロナの感染法上の分類が５類へ移行したことにより、急速に回復。今後の本格的なリアルスペースの需要回復を見据え、積極出店の一環として決定したもの。
ダイナテック 客室精算・チェックアウトシステム導入
ホテルシステムを展開しているダイナテック（東京都千代田区）では、ホテル管理システム「Ｄｙｎａｌｕｔｉｏｎ（ダイナリューション）」において「客室精算・チェックアウト」の販売を開始。
宿泊施設の大きな課題の一つ、チェックアウト時の混雑の解消の一助となるサービス。同機能では、客室等の二次元コードの読み取り、宿泊施設のＬＩＮＥ公式アカウントからアクセスすることで、フロントに並ぶことなく、客室でゲストの好きなタイミングに合せて宿泊費の精算・チェックアウトをすることが可能になる。
ゲストにとっては非接触での精算・チェックアウトは感染症対策の面でも安心感を与え、列に並ぶ時間と混雑を回避することで、より多くの時間を自由に過ごすことが出来るようになる。
一方、フロントスタッフにとっても、チェックアウトで対応するゲストが減ることで業務負担の軽減を実現、業務の効率化につながる。
同社は、宿泊施設に特化したホテル管理システム（ＰＭＳ）の「Ｄｙｎａｌｕｔｉｏｎ（ダイナリューション）」、自社宿泊予約システム「Ｄｉｒｅｃｔ Ｉｎ（ダイレクトイン）」の２つを柱に、創業以来３５年、日本中の宿泊施設にトータルソリューションを提供。「ＬＩＮＫ Ｓｍｉｌｅ」をミッションに掲げ、宿泊施設のＤＸ支援を進めている。
ビーロット 販売物件を長期保有に
ビーロット（東京都港区）では、主力事業である不動産投資開発事業で、「ホテル・トリフィート博多祇園」（福岡市博多区）と「ホテル・トリフィート金沢」（石川県金沢市）を一棟新築ホテルとして開発、販売用不動産として商品化を進めてきた。
このほど同社は、２０２０年１１月に開示した中期経営計画での収益構造改革の一環として、コロナ渦においても日本国内での宿泊需要を取り込み、安定稼働をしてきた２棟のホテル施設を販売用不動産から固定資産へ振替えし、長期保有することに決定した。
「ホテル・トリフィート博多祇園」は、地下鉄空港線「祇園」駅徒歩約５分、「中洲川端」駅徒歩７分に位置し、２０２０年７月新築。鉄筋コンクリート造陸屋根９階建て、敷地面積１０３５・４５㎡、延べ床面積３６０４・２１㎡、客室数１３０室。
一方、「ホテル・トリフィート金沢」は、ＪＲ西日本「金沢」駅徒歩約４分、２０２１年２月新築。鉄骨造、陸屋根１３階建て、敷地面積７４７・６２㎡、４７８１・７９㎡、客室数１６１室。
コアグローバルマネジメント Tabistと業務提携
ホテル運営会社のコアグローバルマネジメント（東京都中央区）は、Ｔａｂｉｓｔ（東京都港区）と、双方の業務の安定と拡大のために業務提携を開始した。
ホテル業界・観光業界は新型コロナの影響からの復活の兆しが見え、両社は業況の拡大に向けての動きを活発化させている。同社の今後の事業展開にはＴａｂｉｓｔが得意とするＤＸ化の推進を効率的に行うことが必要であるとともに、Ｔａｂｉｓｔにとってもリゾートホテル等の分野へより広範囲な展開が行えるようになるなど、多くのシナジーを生み出すことを目的としている。
同社は、ホスピタリティの高いホテルサービス、独自の強い送客力モデルの提供、及び企画力による新しい価値を創造することで、今までにない人気のホテルを生み出すことに大きな役割を果たしている。今回の提携を機に、同社の培ってきた多様性のあるホテル運営ノウハウを提供する。
また、同社はＴａｂｉｓｔの独自のテクノロジー用いたシステム及びノウハウを提供してもらうことで、ＤＸ化の効率的な推進はもちろん、更に新しい価値を生み出すことに繋げていきたいという。
