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東テク初のテナントビルが竣工　地上7階地下1階の「仙台中央ビル」

2023.10.02 10:54

　設備機器販売や計装工事を手掛ける東テク（東京都中央区）。仙台市青葉区一番町で「仙台中央ビル」の建替え事業を進めており、９月末に竣工を迎えた。
　ビルは地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩４分。ＪＲ「仙台」駅も徒歩圏内に位置する、国分町通と南町通の交わる交差点角地に建つ。規模は地上７階地下１階建てで、延床面積約５０００㎡。基準階面積は４６８㎡（１４１坪）。同社の東北支店移転先も兼ねて取得した「仙台中央ビル」の建替えプロジェクトで、省エネとＢＣＰ対策が強み。特に省エネでは、日射抑制機能とデザインを兼ねたルーバー、水平フィンを設置したカーテンウォール等で日射負荷低減を実現。空調エネルギーの消費を抑える。ＣＡＳＢＥＥは新築Ｓランク、ウェルネスオフィスＳランク、ＢＥＬＳは星５ランクも取得予定だ。
　既に一部入居テナントが決定済み。ビル１階には海外製家具の輸入販売店がオフィスとショールームも兼ねて出店する。オープンは来年の予定。視認性に優れた立地から、認知度を高める目的で入居を決めた。オフィスフロアは２～７階で、２～３階は自社使用。４階より上のフロアが賃貸オフィスとなる。６～７階と５階の半分が、テナント１社での成約となった。新規テナントは、従前入居していたビルが耐震等の問題で移転を決定。新築ビルであることやサイズ、オフィス環境の改善なども視野に、当初の計画よりも賃貸面積を拡張しての入居となった。ちなみにオフィス仲介はＣＢＲＥ　Ｊａｐａｎ（東京都千代田区）が担当。ＢＭは東京不動産管理（東京都中央区）が担当する。
　管理本部　総務部長の堀之内智明氏は「省エネを強みとしつつＢＣＰ対策にも注力しました。仙台は東日本大震災等の影響からＢＣＰへの意識・関心が高く、当社もニーズを垣間見て、ビルの機能性として７２時間の非常用発電設備などを採用しています。また入居テナントに関しては、ビルが裁判所に近いため士業関係からのアプローチも多いです。近隣の既存ビルから新築ビル及び新築オフィスを求めて、移転してくる需要にも応えることが可能です」と語った。
　残る空室は４階フロアと５階フロアの半分。機能性や立地環境から、早期に満室も想定される。