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再生建築「耐震Reビルド(R)」建材高騰で旧耐震ビル補強の選択肢に

2023.12.18 11:03

　リーテック（大阪市中央区）は２０１９年より、再生建築のパッケージ「耐震Ｒｅビルド(R)」の施工を開始した。２０１６年、耐震診断等を営む企業から建設部門が独立して設立。全国のマンション・ビルを対象に、構造設計耐震診断・耐震補強工事等を展開している。
　再生建築は、既存建物の躯体の骨組みをそのまま生かして構造のバリューアップを図る工法。旧耐震ビルの耐震補強に用いられることが大半で、躯体の劣化状況に合わせて適切な補強・補修を行えるのがポイントとなる。
　既存建物解体やコンクリート躯体新設に伴い発生するＣＯ２を抑えることができるため、環境配慮に適した工法ともいえる。「耐震Ｒｅビルド®」では、まず耐震診断を行うが、顧客からの要求があった際は躯体耐用年数評価も同時に行う。補強・補修計画の工程で、意匠の設備計画を外部と連携しながら工事を進行していく。
　施工の代表例が、「リーテックビル」だ。地上４階建て・ＲＣ造。築５０年のビルを３年前に取得。本社屋として活用すべく、２０２０年に「耐震Ｒｅビルド®」によるバリューアップを図っている。
　東京営業所　所長の佐藤元昭氏は、「施工費用は建替えを想定した場合の６０～７０％程度と大幅なコストダウンにつながる。が、耐用年数が伸びるわけではないことに注意が必要です。『耐震Ｒｅビルド®』の引き合いはそれほど多くありませんが、ＳＤＧｓの面からも価値ある工法だと認識しています。目標は、施工実績を増やしてデータ収集を行うこと。再生建築の優位性について、ビルオーナーやゼネコン、ファンドに向けて発信を続けていきたいと思います」（佐藤氏）
　建材・人件費の高騰により、建替えのハードルが高くなっている。コストダウン・環境配慮につながる再生建築の工法は、さらに浸透していくかもしれない。