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東京建物　「T-PLUS仙台」竣工　高水準の安全性能と環境性能を有した高機能オフィスビル

2024.02.12 11:33

　東京建物（東京都中央区）は、「せんだい都心再構築プロジェクト」の施策を活用したオフィスビル「Ｔ－ＰＬＵＳ仙台」を竣工した。
　「せんだい都心再構築プロジェクト」は仙台市が進める活性化策で、都市環境や「防災環境都市」としての都市個性を基盤に、その質を高めながら都心の機能強化を図り、仙台市ひいては東北の持続的な活力の増進につなげることを目的としたプロジェクト。
　「Ｔ－ＰＬＵＳ仙台」の立地は、ＪＲ「仙台」駅徒歩４分、地下鉄「仙台」駅徒歩１分の仙台市中心部。建物は、敷地面積約１５１０㎡、延床面積約１万３８３４㎡、鉄骨造（ＣＦＴ造）鉄骨鉄筋コンクリート造地上１２階地下１階建て。外観には、風車形状のシンボリックな外装や「杜の都」仙台をイメージした高さ５０ｍ超の壁面緑化を施している。
　オフィスは１フロア８１６㎡。最大で４分割可能な貸室計画で、室内各階の窓際には外装の形状を生かしたインナーバルコニーや風を取り込める自然換気窓を設置。また、フロア共用部にはリフレッシュコーナーも設置している。１階の店舗フロアには牛たん専門店や旅行代理店が出店し、店舗前には公開空地を設けることで、賑わいを演出する。
　災害対策としては、建築基準法の１・５倍相当の耐震性の確保、２回線受電方式の採用などを実施。オフィス内にはビル非常用発電機やテナント用非常用発電機設置スペースを用意。各階に防災備蓄倉庫を設置するほか、地下１階に帰宅困難者用防災備蓄倉庫を設置する。
　環境対策としては、緑木化や高効率設備機器の採用などによる５０％以上の一次エネルギー消費削減の達成、換気や除菌、非接触化による感染予防対策などで、「ＣＡＳＢＥＥ｜建築（新築）」及び「ＣＡＳＢＥＥ｜ウェルネスオフィス」で最高評価Ｓランク、「ＢＥＬＳ」で最高評価五つ星ランク、ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ認証をそれぞれ取得した。
　「Ｔ－ＰＬＵＳ」は、東京建物が手がける中規模オフィスビルシリーズ。２０２２年４月竣工の「Ｔ－ＰＬＵＳ日本橋小伝馬町」を皮切りに、「Ｔ－ＰＬＵＳ仙台広瀬通」（２０２３年４月竣工）、「Ｔ－ＰＬＵＳ札幌」（２０２３年１２月竣工）と全国展開を本格化しており、今回はシリーズ最大規模となる４棟目の竣工物件。今後も全国主要都市でシリーズの展開を加速していく構えだ。