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ボルテックスが賃貸住宅リノベ事業　リノベると共同で1975年竣工の賃貸マンションを一棟改修

2024.10.21 11:57

　ボルテックス（東京都千代田区）は、リノベる（東京都港区）と協業し、ボルテックス初のリノベーション賃貸レジデンス「ＶＯＲＴ深沢ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」を開発すると発表した。竣工は２０２５年３月を予定している。
　立地は東京都世田谷区深沢。東急大井町線「等々力」駅から徒歩１８分、東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩２０分の場所に位置する。
　「ＶＯＲＴ深沢ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」の前身は、１９７５年に建てられた賃貸マンション「ストークマンション深沢」。
　建物は敷地面積３０２・７８㎡、延床面積１０７１・１９㎡、ＲＣ造、地上６階地下１階建てで、旧耐震基準・無断熱。
　今回のリノベーションでは耐震改修を実施し、第三者機関より新耐震基準の構造評定を取得する予定。また、接道面の壁への断熱追加やサッシ交換（主要箇所はＬｏｗ－Ｅガラスを採用）を実施。さらに、エントランスをはじめとした共用部のバリューアップも行う。
　オートロックや宅配ボックス、自転車置き場などの共同住宅の基本仕様を確保するとともに、ペットの足洗い場や電動キックボード置場を新設、エントランスアプローチとなる外構デザインを刷新する。
　間取りは、フルハイトの可働間仕切でワンルームとしても使える１ＬＤＫを中心に、最上階は一部スラブを解体し、下階とつなげることでルーフバルコニー付きメゾネット住戸を計画。また、収納計画や家電・家具の配置などを考慮、内装デザインは、ナチュラルで温かみのあるテイストとし、ペット対応の床材や壁紙を採用するとともに、リビングはビニル床タイルとすることでインテリアのアクセントとした。
　開発にあたっては、ファンズ（東京都渋谷区）が運営する手数料無料で１円から貸付投資ができる貸付ファンドのオンラインマーケット「Ｆｕｎｄｓ（ファンズ）」を通じて、事業資金を調達した。５億円を募集したが、募集開始初日に満額到達となったという。
　ボルテックスは主軸とするオフィスビル以外の物件の利活用を想定して２０２３年９月にリノベるに出資していたが、今回が協業第１弾となった。バリューアップ・リノベーションによる長寿命化や、クラウドファンディングによる資金調達などを通して、築古アセットやリノベーションの価値・可能性を発信し、「資産が健全に循環する社会の実現」、建物を永く大切に使う「循環型社会の実現」を目指すとしている。