週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

「高輪ビルマンション建替組合」設立　底地の権利を一元化した権利変換型の建替えスキーム

2024.11.25 11:57

　日鉄興和不動産（東京都港区）、首都圏不燃建築公社（東京都港区）は、事業協力者として参画している「高輪ビルマンション建替え事業」で、「高輪ビルマンション建替組合」を設立した。
　立地は東京都港区高輪。東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩３分に位置する。前身の「高輪ビル」は、ＳＲＣ造地上１２階建て、総戸数４０戸、事務所、店舗の複合用途マンションとして１９６７年に竣工した。今年２月に区分所有者全員の合意をもって建替えが決議され、１０月に港区による建替組合設立認可を受けた。
　建物・底地・隣地を一体敷地として建替組合が取得し、既存マンションの地上権割合に準じて権利変換をする「権利変換型」の建替えで、所有権化を行うスキームで円滑に建替えを実現するという。　
　建替え後は、敷地面積約１７７２㎡、延床面積約１万１１９０㎡、鉄筋コンクリート造地上１８階建て、総戸数１１５戸のマンションとする。１階は店舗、３～１８階は総戸数１１５戸の住宅となる。
　災害時の地域集合場所に指定されている南側隣地の「高松くすのき公園」には、災害時に地域に開放するマンホールトイレや防災倉庫等を設置する。
　敷地内には緑地等を計画し、「高松くすのき公園」とつながる立体的な緑の景観を形成し、快適で安全な歩行空間を整備する。また、緊急輸送道路である桜田通りから「高松くすのき公園」までの歩道が狭くなる部分には、周辺に開かれたポケット広場を計画する。