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オフィス店舗複合の「町田トーセイビル」　町田では久しぶりの新築オフィス供給

2025.03.10 11:43

　不動産の再生・開発・賃貸事業やファンド・コンサルティング事業などを手掛けるトーセイ（東京都港区）は、先月末にオフィス・店舗の複合ビル「町田トーセイビル」を開発した。
　同ビルはＪＲ横浜線・小田急線「町田」駅から徒歩３分、町田市森野１丁目の五差路角地に立地。Ｓ造・地上５階建て。延床面積２３３７・２６㎡、敷地面積８５８・４５㎡。機械式駐車場２台と身障者用の駐車場１台を用意した。１階はスケルトンの店舗区画で、「１Ｆ　Ａ」と「１Ｆ　Ｂ」の２区画。Ａは１９８・０３㎡（５９・９０坪）で、多少大きいＢは２２７・４４㎡（６８・８０坪）。飲食・物販をはじめ、来店型のサービス店舗や美容クリニック、ネイルサロンなど多様な出店需要に応えることができる。駅近くの五差路角地からアクセス性と視認性に恵まれるため、テナントニーズは高い。
　一方２～５階はオフィス区画。２階は５２５・２０㎡（１５８・８１坪）。３階は５１２・８０㎡（１５５・１２坪）。４階は多少小ぶりな２９９・５４㎡（９０・６１坪）。５階はさらに小規模サイズとなり、１２１・２６㎡（３６・６８坪）。
　町田エリアでは久しぶりの新築オフィスの供給となり、１フロア１５０坪以上のオフィスも珍しいことから、スペック改善を視野に入れた大手企業の移転需要や近隣に散在している支店・営業所の集約なども見込まれる。
　従前は同地にフィットネスジムの入居したテナントビルが建っていた。同地取得後に社内ではマンションの開発も検討されたが、場所が商業近接エリアだったこともあり、オフィスと店舗複合のテナントビルを計画。また町田エリアは築年数の経過したオフィスビルでも稼働率は良好。エリアの賃料相場も調べた結果、想定より高く貸していることが分かった。
　他の物件では行政の関連組織や第３セクターなども入居。町田市役所も新しくなり、人の往来も増えることが予想された。オフィスと店舗の双方で十分勝算があることが見込めたため、マンションではなくテナントビルを選択した。
　アセットソリューション第３本部の上野裕二氏は「『町田トーセイビル』は、環境認証制度の『ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ』を取得予定です。当社グループではサステナビリティに配慮したＥＳＧ経営を重要事項と認識しており、認証取得に至りました。また物件売却も視野に入れた場合、国内の機関投資家やリートのみならず、環境認証取得の有無を重要視している外資系企業や海外の投資家層なども対象となるため、出口戦略も見据えて取り組みました」と語った。まずは満室稼働を目指し、テナントリーシングに注力する。