不動産トピックス
【4/28号・今週の最終面特集】進化を続ける街・渋谷 フレキシブルな働き方の拠点が増加中
2025.04.21 10:54
シーンに合わせて選択できる働く場 吹き抜け空間で自然の光と風を感じられる設計
駅周辺の繁華街に近接も周囲は緑に囲まれた環境
新しい文化の創造・発信地である渋谷は、大型再開発の進行によって都市機能もダイナミックに変化している。この街でワークスタイルの多様化に対応した新施設がオープン。早くも注目が集まっている。
1名から最大19名までバリエーション豊富な貸室
今月２８日、東京・渋谷でフレキシブルオフィスと店舗で構成される地上１０階建ての新築ビル「ＳＨＩＢＵＹＡ ＷａｙＰ（シブヤ ウェイプ）」が開業した。
建物は「渋谷」駅から代々木公園へ通じる渋谷公園通り付近の神南１丁目に立地し、延床面積１４９２・６４㎡。建築主は東急（東京都渋谷区）で、ヒトカラメディア（東京都世田谷区）が施設コンセプトの策定やテナントリーシング、施設運営などで携わっている。
施設のコンセプトは「好きに、働く。」。建物名称の「ＷａｙＰ」は、このコンセプトを英訳した「Ｗｏｒｋ ａｓ ｙｏｕ Ｐｌｅａｓｅ」の頭文字を組み合わせたもので、固定化された空間で働く従来のワークスタイルとは異なり、働く人がその日の気分や業務内容に合わせて働き方を選択できる空間の提供に努めている。建物の外観や共用部分の内装は、ファッションやセレクトショップなど感度の高い店舗が集積する神南エリアの文化やコミュニティ、環境を「編む」をコンセプトとしており、素材や形状の異なる部材を組み合わせ、帯が編み込まれるデザインを表現している。
施設構成は、１階が飲食店舗、２～１０階がフレキシブルオフィスを中心としたテナント企業向けのフロアとなっている。テナントの専有区画は全３３区画で、最大で１９名収容可能な区画から、１名用・２名用の小規模区画まで、サイズのバリエーションが豊富である。すべての区画でデスク・チェアがセットアップされた状態であり、入居企業は移転後すぐに業務を開始することが可能だ。
また４階のラウンジスペースから上階は建物中央部に吹き抜け空間が設けられているため、外壁ガラス面のない区画でも吹き抜けを通じて十分な採光を確保している点が特徴。また吹き抜け空間が風の通り道ともなり、共用廊下は自然光や風を感じられる開放的な空間を実現した。
入居企業が利用できるミーティングルームは３階に６室、オンライン会議で活用できるテレカンブースは２・３・７階に合計１８室用意した。ミーティングルームは可動式のパーティションを用いて利用人数に応じて部屋のサイズを柔軟に調整することが可能となっている。
フレキシブルオフィスでは入居企業の専有面積を最小限にして賃料負担を軽減する一方で、ミーティングルーム等の設備は別途従量課金で利用した分だけ負担するのが一般的である。「ＳＨＩＢＵＹＡ ＷａｙＰ」では、これらの設備の利用料を月額賃料に含んでおり、入居企業は追加料金なしでミーティングルームやテレカンブースを利用することができる。ヒトカラメディアのリーシング担当者によれば、専有区画は眺望の良いフロアのほかミーティングルームや後述のラウンジスペースといった共用スペースに近いフロアにも入居を検討する企業からの引き合いが強まっているという。
４階は入居企業向けの専用ラウンジ。フロア全体を貸切利用してパーティやセミナー等に活用できるほか、カーテンで仕切ることで最大３分割まで可能となっている。ラウンジスペースは先述した吹き抜け空間の最下部に位置し、自然の光や風をふんだんに取り込むだけでなく、建物南側で隣接する区立北谷公園の緑を間近に臨む開放的な空間を実現している。この北谷公園は区内の公園で初めてＰａｒｋ－ＰＦＩ制度を活用して２０２１年にリニューアルオープンした公園で、運営や維持管理は東急を代表企業とする企業コンソーシアムが担当している。公園内は一休みできるベンチが多く配置されており、周辺のオフィスワーカーがパソコンを片手に気分転換で仕事をする様子や、ランチタイムにはキッチンカーが出店し地域に賑わいをもたらしている。
屋上スペースも入居企業向けに開放されており、利用シーンに合わせてタイプの異なる什器を複数配置。建物から見て南方向には「渋谷」駅周辺の高層ビルを眺めることができ、北方向は代々木公園の広大な緑地空間が広がる。１階の店舗区画には、代々木や横浜で店舗を展開するサンドイッチカフェの「ＦＡＲＯ」が出店。今後は入居企業向けのお得なサービスも検討するとのことだ。多様な働き方に合わせた空間が求められるようになり、働く人々はオフィスを拠点としつつも自宅やサードプレイスも組み合わせたワークスタイルを確立している。「ＳＨＩＢＵＹＡ ＷａｙＰ」では多様なビジネスシーンに合わせた空間づくりによって、「働く」・「遊ぶ」・「暮らす」の境界を超えた新しいワークプレイスを構築。次世代のオフィスビルのあり方を体現した。
＜物件概要＞
●名称：ＳＨＩＢＵＹＡ ＷａｙＰ
●所在地：東京都渋谷区神南１－６－５
●事業主：東急
●竣工：２０２５年４月
●企画補助・運営：ヒトカラメディア
●共用設備：６名用会議室４室、４名用会議室２室、テレカンブース１８室、ラウンジ、屋上
TKP 渋谷などで「fabbit」オープン
ティーケーピー（東京都新宿区）は、本年２月２８日付でシステムソフト（東京都千代田区）およびＡＰＡＭＡＮ（東京都千代田区）よりシェアオフィス等を展開する「ｆａｂｂｉｔ」事業を承継した。これに伴い、ティーケーピーでは「ＴＫＰ ｆａｂｂｉｔ渋谷」、「ＴＫＰ ｆａｂｂｉｔ高松」、「ｆａｂｂｉｔ梅田」をそれぞれオープンし、多様な働き方に対応したフレキシブルなワークスペースの展開を全国で加速させる。
「ＴＫＰ ｆａｂｂｉｔ渋谷」は、「ＴＫＰガーデンシティ渋谷」と「ｆａｂｂｉｔ渋谷」が入った施設。「ＴＫＰガーデンシティ渋谷」と「ｆａｂｂｉｔ渋谷」は５月７日に「ＴＫＰ ｆａｂｂｉｔ渋谷」として再オープン。コワーキングスペース・レンタルオフィス計２３室、このほかホールやカンファレンスルーム、ミーティングルームで構成され、日常的なオフィス利用に加えて数十名から数百名規模のイベントまで対応する。
