週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

新日鉄興和不動産　「ロジフロント越谷Ⅱ」着工

2019.02.04 14:34

物流施設開発事業を促進　尼崎市にも用地確保
　新日鉄興和不動産（東京都港区）は１月３１日、埼玉県越谷市に物流施設「ＬＯＧＩＦＲＯＮＴ（ロジフロント）」シリーズの首都圏第２弾となる「ロジフロント越谷２．」を着工した。完成予定は２０２０年２月。
　計画では敷地面積１万３３４８㎡、延床面積２万６９１９㎡、鉄骨造４階建のＢＴＳ型物流施設として建設する。建物は１階に大庇を設けたトラックバースを配置する４階建てのＢＯＸ型。梁下有効高を５・５ｍとし高い保管効率を確保した。アンボンドブレースを採用した耐震構造や全館ＬＥＤ照明、屋上緑化の採用など多様なニーズに対応した物流性能、地震対策、環境仕様となっている。また開発地の西側で２０１９年２月末の竣工に向け建設中の「ロジフロント越谷１．」と外壁色・デザインを統一させ、ロジフロントシリーズのブランド構築を目指す。
　開発用地は国道１６号線の内側で、都心から２５ｋｍ圏内。東京外環自動車道「草加」ＩＣから約６ｋｍに位置し国道４号線へのアクセスも良好で、道路の混雑状況に応じた配送ルートの選択が可能となっている。
　周辺には住宅エリアが広がるため雇用の確保に有利な立地で、従業員が働きやすい職場環境として空調設備を備えたドライバー休憩室の設置、従業員専用駐車場約５０台分、同駐輪場約４０台確保、喫煙室設置による分煙環境の整備をする。事務室はＯＡフロアや空調などの設備を備え、オフィスビルと同等の仕様として従業員の快適性を確保する。
　敷地外周部には植栽を配置し周辺環境との調和を図るほか、トラック待機スペースを１２台分設置し路上駐車による周辺道路の渋滞を防止している。
　新日鉄興和不動産では、開発が進行中の「（仮称）ロジフロント尼崎１．」に続く近畿圏第２弾となる開発として、兵庫県尼崎市に「（仮称）ロジフロント尼崎２．」の開発用地も取得済みだ。大手不動産デベロッパーは、軒並み物流不動産に力を入れつつある。オフィスビル開発が飽和状態に近づくなか、開発に拍車がかかっている。