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AJBP　ビル管理の経験と知識が生むWin-Winなコスト削減

2016.04.11 13:09

　ビル管理コスト削減のエキスパート企業があることをご存知だろうか。
　ビルオーナーにとって管理コストは大きな悩みとしてある。そのコストは必要経費ではあるものの、経営的には負担となる。多くのコンサルティング企業が管理費コスト削減を掲げているが、ビル管理の知識がなくて管理コストの削減ができるとしたら、質を落とすことになりかねない。
　「管理コストを削減し、かつ管理の質を維持する」、そのようなビルオーナーのニーズに応えることができるのがＡＪＢＰ（東京都中央区）の「ビル管理コスト削減コンサルティング」だ。その信用性は同社取締役会長・大井勲氏の経歴にも裏打ちされている。
　「私は管理業界に２０年以上身を置き、これまでにビルからホテルまで様々な建物の現場を見てきました。ビル管理コストの削減は数字を見るだけでは不可能で、管理会社に対して現在の維持管理費の可視化提案をする必要があります。このような提案をするには知識と経験が必要です。これを生かして、当社ではビルオーナーに今利用している管理会社を変えることなく、質を落とさないコスト削減を実現しております」
　同社のビル管理コスト削減コンサルティングの特長はビルオーナー側から現在の管理に関しての要望を聞き出し、現状を分析し、管理会社とともに作業の効率化や資機材の見直しを含め、実現可能なコスト削減を提案しているところにある。そのひとつひとつは経験がすべてである。
　「現在の管理会社も当然コスト削減に力を入れていることは否めません。しかしながらビルオーナーと契約を行う社員が、知っているようで実は現場を把握していないために、管理プロセスのなかでのコスト削減はできていないのも実情です。たとえば、清掃に関して言えば、既存の薬品から同様の効果をもち、より低いコストの薬品に切り替え、効率の良い清掃方法などを実践することで更なるコスト削減を図っていくことができます。実際に私が現場の担当者に教えていくことで、ビルオーナーにとってはコスト削減を達成し、管理会社側にとっても現場スタッフの能力向上に結びつけることが可能です」（大井氏）
　安易な管理会社の変更やビル管理に造詣の深くないコンサルタントに依頼するのは「安かろう悪かろう」になりかねない。皆にとって有益なコスト削減とは何か。その答えは知識と経験を持ったコンサルティング事業者が持っている。