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日本ビルファンド投資法人　竣工前の東銀座スクエア（仮称）を取得　取得価格は４８億円

2004.08.23 14:13

　日本ビルファンド投資法人（ＮＢＦ）は、今月１２日、モリモト及び三信振興が東京都中央区築地１丁目（ＡＤＫ松竹隣）に開発中の「東銀座スクエア（仮称）」（建物延床面積７２１２・３７㎡）の不動産管理処分信託受益件取得を決定した。
　取得価格は４８億円で、受託者は中央三井信託銀行。竣工前の物件のため、売主によるテナント誘致の結果により収益性が向上した場合等、一定のルールに基づき引渡し日までに最大で５２億円までの増額変更を行うこともある。また、本物件の竣工を前提として本信託受益権を取得する予定である。なお、現在テナントは２社（賃貸面積合計１１２３・２３㎡）と賃貸借契約を締結済で、さらに複数社（１Ｆは店舗）と交渉中だという。
　ＮＢＦは本信託受益権取得の意義として、デベロッパーから用地取得の段階において協議を進めた結果、本物件の早期確保を可能にしたことを挙げ、開発リスクマネジメントと価格決定手法を確立することで、今後の物件取得手法を拡充する。なお、本物件竣工は平成１７年３月２８日。