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オリックス不動産投資法人　１０月末竣工予定の「ラウンドクロス新宿」を取得　新宿駅徒歩４分の複合ビル購入価格は８０億２０００万円

2005.03.28 09:40

　オリックス不動産投資法人（東京都港区）は、「ラウンドクロス新宿」を平成１８年４月下旬に取得すると発表した。
　同物件はＪＲ・京王・小田急「新宿駅」徒歩４分、都営地下鉄・京王新線、「新宿駅」徒歩２分に位置する地下２階、地上９階建、延床面積６４２６・２１㎡、平成１７年１０月末日の竣工を予定している事務所・店舗複合ビル。
　中堅企業の通常のオフィス利用のほか、専門学校・カルチャーセンターなど、オフィスの店舗的利用形態のニーズも期待でき、また新築で最新の設備スペックを備えた競争力の高い物件であり、周辺相場賃料を上回るテナント誘致可能と判断したことなどが物件取得の理由となっている。
　当該資産が建築確認取得済図面の通りに完成していること、及び竣工後に実施する物件精査にて引渡しの障害となるような瑕疵が発見されないこと等を購入条件とし、物件収支・テナント誘致リスクに関しても、物件引渡しを竣工後約６ヶ月後に設定する事で極小化した。
　解約当事者が取得価格の１０％を支払い、解約可能で、支払条件は契約時５％引渡し時９５％としている。不動産価格、金利等々に関するマクロ・マーケット・リスクなどは常時存在し、完全回避は不可能であるが、そのリスクは極小化してあるため、優良な新築物件を合理的な金額で購入出来るメリットを重視した。
　取得先はオリックス・リアルエステイト（東京都港区）で価格は８０億２０００万円。