週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

日本レジデンシャル投資法人　全１６戸の高級賃貸マンション　築１２年で取得価格は１０億円　首都圏への投資比率を引き上げ

2005.05.23 11:33

　日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は６月下旬、「パシフィックレジデンス上目黒」を取得する。
　この物件は、総戸数１６戸からなる地上５階、地下１階、延床面積１７４０・０２㎡、敷地面積８８２・６㎡の賃貸マンション。建築時期は平成５年１月と比較的新しく、また、高級住居住地である東急東横線「祐天寺」駅から徒歩１１分圏内、「中目黒駅」から１２分圏内に位置し、渋谷など都心部へもアクセスしやすい。
　都心部への投資比率を高め、ポートフォリオ全体の分散効果の充実を図ることを目的に取得が決まった。
　また、この物件のグレードは地域内で中の上位にあり、比較的高所得者層をターゲットにしている。都心近接性及び交通利便性等の立地条件を重視する外資系企業勤務者や個人経営者等の需要が見込まれ、今後も比較的安定した賃貸借関係が継続する物件として、競争力があると判断された。
　因みに現在の稼働率は１００％で、立地的にも、稼働率の悪化リスクは低い。なお、インターリスク総研による地震リスク診断に基づくＰＭＬ数値は９・９％となっている。
　物件取得先はパシフィック・グロース・リアリティ。取得価格は１０億円だ。