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＜不動産の新形態＞東亜建設工業　ＰＭ事業本部長ＰＭ事業をスタート　空室率６０％のビルをコンバージョン

2005.12.05 16:25

　総合建築業の東亜建設工業は、ＰＭ手法を導入して築１６年５階建、神奈川県川崎市のオフィスビルの５階部分を９室の賃貸・マンスリーマンションへとコンバージョンした。
　当該ビルは、空室率６割という深刻な状況に陥っていたが、現在マンション部分は全て満室。オフィス時は４５００円（坪）で募集していた賃料も、平均５０００円に上昇し、再投資部分の利回りは１５％を超える。プロジェクトを推進したプロパティマネジメント室遠藤氏は語る。
　「既存テナントへの配慮を行いながら法規制をクリアし、さらに投資効果を高めるには、様々なノウハウが必要です。当社は総合建築業、グループによる不動産業での経験を活かし、オーナー資産の有効活用を提案します」
　総合建築会社が提案するＰＭなので、施工工事の受注が目的と見られがちだが、施工受注は絶対条件ではないという。そうした観点からエンジニアリングレポートやＣＭだけの受注も行っている。