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＜話題の会社＞山京商事　銀座のビルを坪１億２千万円で取得したことも　創業５０年の総合ビル管理会社約　３０棟の物件管理を請負う

2005.12.26 14:03

　首都圏を中心に約３０棟のビル・マンションを管理し、ビル・マンションの総合管理会社として５０年の歴史を持つ山京商事。「山京」の冠が付くビルをご存知の方も多いのではないだろうか。
　現在、同社は東京都中央区・千代田区を中心に約３０棟のビルを管理しているが、１０年前には、約５０棟のビルを所有するオーナーでもあった。かつて、土地神話の元、不動産価格高騰に沸いていた当時、銀座外堀通り沿いにて坪１億２０００万円にてビルを取得し、業界で話題になったことも記憶に残る。
　「バブルが崩壊し、想定していた賃料が確保できなくなり、売上高やキャッシュフロー等から見て、負債を軽減しようと、資産の売却代金を負債返済に充てることになりました」
　山京商事代表取締役専務の望月俊英氏は当時をそう振り返る。
　昭和３０年１１月創業の同社が、分社化し平成１１年１月に総合ビル管理会社として独立。平成１３年７月には札幌に「山京ビルマネジメント」を設立し、現在に至っている。
　「現在管理しているビルは、所有していたものと、竣工当初物件を管理する上で、オーナーに山京の名前を付けてもらったものとに分かれます。売却したあとも管理は引き継いだケースの方が多い形になっています」
　「やむを得ず」の決断だったとはいえ、所有と経営の分離が浸透してきている昨今の不動産業界において、結果として同社は、財務状況を改善させることに成功した。物件売却を余儀なくされた当時も、社員のリストラを全く行わなかったという。
　現在は、かつて売却したビルのうち、売却先となった新オーナーが跡継ぎに悩んでいる物件の買い戻し、また、それ以外に新規で新たな物件の取得も視野に入れ始めている。