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ジャパンリアルエステイト投資法人　三菱総研ビルと三菱ＵＦＪ信ビルを交換　大手町連鎖型再開発を睨んで４００億円超の資産交換が成立

2007.03.12 17:19

　ジャパンリアルエステイト投資法人は、保有する「三菱総合研究所ビルジング」の信託受益権と、三菱地所（東京都千代田区）が保有する「三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル」の土地・建物の共有持分を交換する。
　交換の理由は、三菱総研ビルが、連鎖的なビル建て替え事業を進める大手町土地区画整理事業施行地区内に位置しており、既に一次再開発事業がスタートしていることから、早期に第２次事業への参加・不参加につき意思決定する必要があること、築３７年という競争力低下が懸念されること、賃貸可能面積約１万８０００㎡の内、８割以上を使用する三菱総合研究所との定期建物賃貸借契約が平成２３年３月末に期間満了となることがある。連鎖型再開発に賛同する場合、建替え期間中の損益が悪化するおそれがあり、単純売却では運用資産の減少およびポートフォリオキャッシュフローの低下があるため資産の交換を選択した。
　譲渡する三菱総研ビルは、大手町２丁目に立地する地上１５階地下２階、延床面積約２万６３７２㎡のオフィスビル。平成１３年９月に約２７２億６７００万円で取得していた。今回の譲渡価格は４１９億円だ。
　丸の内１丁目に立地する三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビルは、地上２９階地下４階、延床面積約１０万８１７１㎡の事務所・店舗ビルで、日本工業倶楽部会館と一体になっている。取得したのは、土地所有権（２筆計７００・８１㎡の共有持分１０００分の２２６及び１筆５０８５・５３㎡の共有持分１万分の２７９５）と、建物の区分所有権（建物所有割合１９・３８４０２％）で、取得価格は４４７億円。交換取引において、取得資産の土地部分は圧縮記帳を行い、譲渡資産の譲渡益のうち圧縮限度額の見込相当額約１４４億円を取得資産の取得価格から控除する予定だ。取得資産の帳簿価格は取得諸経費などの反映前で約３０３億円となる見込みである。
　なお、三菱地所は、大手町の一次再開発に事業パートナーとして参加しており、三菱総研ビルの取得は、今後の二次開発への布石と見られる。