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ＵＲ都市機構　晴海三丁目に７棟のビルを開発　１２００億円で住宅・業務・宿舎など整備

2007.06.11 17:32

　ＵＲ都市機構の晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業が進行中だ。
「このプロジェクトは、『晴海をよくする会』の会員である当機構が、平成１２年に地元協議会と中央区から事業依頼を受けて推進しているものです」（業務第２ユニット市街地整備第２チームチームリーダー渡辺茂氏）
　施行区域は約４・２haで、Ａ街区３棟の高層タワー住宅棟は、地上５３階建て、高さ約１８０ｍとなる。また、Ｂ街区に３２階建ての住宅棟、Ｃ街区には東京都の宿泊施設（海員会館が移転）となるＣ１棟と１１階建て業務棟のＣ２棟、Ｄ街区にも１１階建ての業務棟を建設する予定。総事業費は１２００億円、新設される住宅は２５００戸である。
　現在Ｂ街区・Ｄ街区には、東京都の所有地に建つ総戸数２２０戸の賃貸住宅と、区分所有住宅で１２８世帯が居住するキャナル晴海が建っている。前者は昭和４７年竣工、後者は昭和４２年竣工といずれも古く、今回の再開発事業は２棟の建て替えに伴うものだ。権利者数は土地所有者１６９人、借家権者２４７人、借地権者１人の合計４１７人である。
　先に竣工するＡ１棟に２棟の集合住宅から権利者が移った後、既存建築物の解体作業に入る。工事着工は平成２２年度、平成２５年に竣工の予定だ。
　Ａ１棟の工事は昨年９月に着工しており、平成２１年１１月〜１２月に竣工。権利者分と、都市機構による賃貸住宅になる。住宅の間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫで、単身者向けからファミリー向けまでをそろえる。
　「現在、今年３月に公募したＡ２棟・Ａ３棟・Ｃ２棟の特定建築者が内定しています。承認を経て秋には発表することになっています」（渡辺氏）
　敷地は朝潮運河に面しており、敷地を５ｍ沖出しして水辺にプロムナードを整備する。建築物に商業施設を誘致する予定はないが、住宅棟にはミニスーパーなどが入居する計画だ。