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東京スター銀行　中銀コーポの計画に開発型融資　分譲型高齢者マンションに開発型ノンリコースローン

2007.07.23 16:39

　東京スター銀行（東京都港区）は、分譲型高齢者向けマンションに対して、開発型ノンリコースローンを組成し、融資を実行した。
　同物件は、中銀コーポレーション（東京都中央区）が札幌市で企画・販売する「中銀ライフケアシリーズ（１０６戸）」として計画されたもの。所有権を取得する分譲型の高齢者向けマンションであり、入居一時金を支払って施設の終身利用権を取得するタイプが主流のシニア向け施設の形態としては珍しく、専有部分についての設備の設置やクロスの張替えといったリフォームや、売却といった処分、あるいは相続も可能。さらに、資金調達方法としては、開発リスク分散のため開発型ノンリコースローンのスキームを採用しており、分譲型高齢者向けマンションにプロジェクトファイナンスを組み合わせた、特殊な事例となる。
　アレンジしたのは医療法人再生などを手掛けるキャピタルメディカ（東京都港区）で、東京スター銀行がシニアローン（優先ローン）を出し、三洋電機クレジット（大阪市中央区）がメザニンローン（劣後ローン）を行なった。