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東急不動産　Ｊ-ＲＥＩＴ　全法人の調査分析結果発表　総資産規模は依然として拡大傾向

2008.05.19 17:16

　東急不動産（東京都渋谷区）は、上場する全ての投資法人の個別物件情報を四半期ごとに調査・分析する「ＴＯＲＥＩＴ四半期報告」をこのほど発表した。
この発表によると、ＪＲＥＩＴの総資産規模は拡大基調が続いており、資産規模が取得金額ベースで初めて７兆円を超え、鑑定評価額ベースでも８兆円を超えるなど、いずれも拡大の実績が出ている。
　一方、物件取得時の鑑定キャップレートに目を向けると、今回の調査・分析の前期に当たる１０〜１２月期が上昇だったのに対して反転し、０・２ポイント低下という結果だった。このデータは、物件取得額が上昇傾向にあることを示している。
　また、運用実績に基づく運用時ＮＯＩ利回りは、平成１８年の１２月以降ほぼ横ばいで推移していたのが、１年ぶりに０・１ポイント低下となった。その他のデータを見ると、賃料水準は坪当たり月額１万４２６０円、稼働率は９６・７％、経費率が２５・２％で期末総額指数は１㎡あたり２７１３・７５円となっている。
　エリアごとのデータを見ると、賃料水準は各エリアともに横ばい傾向、稼働率は地方をはじめとして上昇傾向にある。