週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

インテリアプランニング　品質を保ちながら坪1万9000円で原状回復「定額制原状回復パック」を提案

2013.11.25 12:18

　リフォーム事業を展開するインテリアプランニング（東京都千代田区）が提案する、原状回復工事の品質を保ちながら施工コストを安価に抑える「定額制原状回復パック」が好調だ。
　同プランは高額になりがちな原状回復費用を坪単価１万９０００円に抑えながら、豊富なインテリアリフォームで培った施工経験を生かし、競争力の高い仕上がりを実現する。プラン内容はクロスの貼り替え、天井塗装、ソフト巾木取り替え、タイルカーペット張り替えといった内装工事とエアコン・照明器具・窓サッシを含めた室内全体のクリーニング。これに加えて、残材処理や配線の撤去等も行う。工事の伴う搬入費や駐車場代、エレベーター養生代等の諸経費も含まれる。また、作業効率等の観点から、同社では最低１７坪の物件から坪１万９０００円で原状回復工事を請け負っており、フロア数が大きくなればなるほど割引される。一例では１００坪の貸室なら坪１万７０００円が目安となる。
　「原状回復工事の相場は坪２万５０００円などと言われますが、一般的な原状回復工事の場合、ＰＭ会社や元請け業者を介在するため１０～２０％ほどのマージンが発生することでコスト高になっていましたが、当社は職人と直接契約するため適正なコストで工事を受託することができます」（代表取締役　本橋　真明氏）
　また、原状回復工事に加えてトイレ改修等のバリューアップ工事を合わせて行っている。原状回復工事はオーナー負担とはならないが、テナント入居時に障害になりかねない。リーズナブルな原状回復コストはリーシング時の付加価値になるのではないだろうか。