週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

日本土地建物　CREコンサルティング物件竣工

2015.07.27 14:43

　日本土地建物（東京都千代田区）はＣＲＥコンサルティングおよびプロジェクトマネジメントを手がけた介護付有料老人ホーム「向島明生苑」（東京都墨田区向島４丁目）が竣工したことを発表し、今月２１日に報道向け内覧会を開催した。同施設の開業は来月１日を予定している。
　同施設は地下鉄半蔵門線・浅草線「押上」駅から徒歩５分の場所に立地。地上６階建て、構造はＲＣ造。全１００室で個室の広さは１８ｍ２。土地所有者は岡部（東京都墨田区）の資産管理会社である亨和興業（東京都墨田区）、建物所有者はＪＡ三井リース建物（東京都品川区）。運営会社の明昭（東京都足立区）は医療法人社団苑田会グループを母体としており、墨田区内で既に２つの介護施設を運営している。
　今回のプロジェクトは平成２４年に日本土地建物ＣＲＥコンサルティング部が岡部から旧本社ビル有効活用の依頼を受けたことからスタート。ヒアリングを重ね周辺地域を分析した結果、墨田区における高齢者の増加予測とそれに対応する高齢者施設の不足から、同区では老人ホーム等の施設を拡充させていくことを予測し、地元へのＣＳＲ活動の一環として有料老人ホームを提案した。日本土地建物は過去にも２棟の高齢者住宅と１棟の老人ホームのＣＲＥコンサルティングを手がけているが、「高齢者施設にこだわらず、ホテルや商業施設、物流施設、本社ビルの建替えなど、土地や条件、オーナーの意向で全ての用途に対応できることが当社の強みです」と同社担当者は語る。
　内装のデザイン監修はフィールドフォー・デザインオフィス（東京都千代田区）が担当。介護施設の利用者は女性の比率が高いことから、各個室の洗面台の配置など女性目線を取り込み、ホテルをイメージしたインテリアデザインとした。屋上からは隅田川花火大会が見えるように設計されており、家族と一緒に花火見物ができるように計画されている。
　同施設は１９日から２２日までの４日間、先行内覧会を開催。１９日と２０日の２日間だけで２５０組が来訪し４９件の申込予約があり、うち７件は初日契約にまで至った。見学者からは「他の施設から引っ越したい」という声もあり、同施設長望月健一氏は「早期の満室も見込めるのではないか」と述べた。料金プランは標準プランで入居金０円、保証金５０万円、月額利用料２４万７６００円。