週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

三菱地所　新宿御苑を眺望できる高機能オフィスビル竣工

2015.10.05 16:18

　三菱地所（東京都千代田区）は、東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目で開発を進めてきた「フロントプレイス南新宿」を先月３０日に竣工させた。
　同物件は、明治通りに面し、ＪＲ「新宿」駅徒歩３分、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・都営地下鉄同新宿線「新宿三丁目」駅徒歩１分という交通利便性に優れた立地にある。
　建物外観は、街並みとの調和をめざし、街に「開かれた窓」をコンセプトに、シンプルでありながら印象深いグリッドパターンで構成。また、近接する新宿御苑の豊かな緑を建物内で感じられるよう、エントランスや等の共用部アクセントカラーとして緑色を取り入れるとともに、新宿御苑を見渡せる最上階テナント専用屋上テラスを設置した。基準階フロアは、有効面積約１７０坪、天井高２・８ｍという開放的な空間とし、自由度が高くレイアウト効率に優れた仕様であるとともに、テナントニーズの強いフロア単位のセキュリティ確保が容易な計画としている。
　安全性への配慮として、建築基準法上必要とされる耐震性（地震力に対する各階の必要保有水平耐力）１・２５倍（「官庁施設の総合耐震計画基準」における２．類に相当）を確保した構造設計としたほか、環境への配慮を意識し、自然換気設備、Ｌｏｗ―ｅペアガラス採用といった点に加え、専用部・共用部ともに主照明はＬＥＤを採用することにより省エネにも貢献できるビルを目指す。なお、同物件は日本政策投資銀行による「ＤＢＪ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ認証精度」において「２０１４ｐｌａｎ★★★★」（きわめて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル）の格付けを取得した。以上のような立地と機能性が評価され、事務所部分、店舗部分それぞれテナントの入居が決まっており、満室稼働となっている。
　同社は新宿エリアに、丸ノ内線「西新宿」駅近接の「新宿フロントタワー（平成２３年竣工）」、副都心線「東新宿」駅付近の「新宿イーストサイドスクエア（平成２４年竣工）」を計画中。今後も、エリア全体での発展が進む「新宿」駅南口地区において都市開発事業を積極的に展開していく。