週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

ＪＬＬ　世界の商業用不動産投資をまとめた投資分析レポート（速報）を発表

2016.01.18 14:35

世界の不動産投資額、前年比3％減の6890億ドル
日本は22％減の339億ドル（円建て12％減の4兆900億円）
　総合不動産サービス大手のＪＬＬグループ（イリノイ州シカゴ、以下ＪＬＬ）は１４日、世界の商業用不動産投資をまとめた投資分析レポート（速報）を発表した。なお世界の商業用不動産投資をまとめたレポート（確報）、及び日本の不動産投資に特化した分析レポート「ジャパン　キャピタル　フロー（Ｊａｐａｎ　Ｃａｐｉｔａｌ　Ｆｌｏｗｓ）」は１月末に発行予定。
　２０１５年通年のアメリカ大陸の投資額は、前年比４％増の３１３０億ドルとなり、リーマンショック前のピーク（２００７年）の投資額３０４０億ドルを超え、２００７年の調査開始以来、同地域における最高額となった。欧州・中東・アフリカ諸国の投資額は前年比９％減の２５３０億ドル。アジア太平洋地域の投資額は前年比６％減の１２３０億ドルとなった。ドル高により日本やオーストラリアの投資額が現地通貨に対して約２０％目減りしていることが影響している。
　日本の２０１５年第４四半期の投資額は前年同期比６２％減の５７億ドル（昨年１０月～１２月の平均為替レートにおける円建てで６０％減の６８８０億円）となった（図１）。また、２０１５年通年の投資額は前年比２２％減の３３９億ドル（円建てで１２％増減の４兆９００億円）。　取引金額が５００億円以上の大型取引に限定した投資総額は２０１４年に約１兆円であったものの、２０１５年には約４０００億円に減少しており、この大型取引の減少が投資額減少の原因となったものと考えられる。また、２０１４年の大型取引のうち、約６０００億円にあたる取引はスポンサー間取引、または以前の所有者による買戻し取引だったことを勘案すると実質的な取引金額は減っていないものと考えられる。　
　同社では２０１６年通年の世界の商業用不動産投資額は７２００～７３００億ドルと予測している。ＪＬＬリサーチ事業部長赤城威志氏は次のように説明する。　
　「２０１５年第３四半期まで拡大傾向を示していた日本投資市場は予想に反して今第４四半期大幅な減少となりました。２０１５年通年の投資総額も前年比で減少となったものの、２０１４年に多く見られたスポンサー間取引を含む大型取引が減少していることが影響しており、また国内外投資家の積極的な投資姿勢に変化はないことから、数値だけを見て市場が減退したということはできないと考えられます。現在でも複数の大型案件が取引進行中であり、また２０１６年２月に上場予定のラサールロジポート投資法人をはじめ、年明け以降、各種プレイヤーの積極的な資産取得の動きもすでにみられています。地方物件の取引増加も見られる中、引き続き２０１６年を通して投資市場は活発な状態を維持するものと考えられ、結果的に前年比で減少となった２０１５年総投資額を上回る水準で推移するものと予測されます」