週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

三幸エステート　都心5区で空室率改善も賃料は2カ月連続で低下

2016.03.14 11:40

　三幸エステート（東京都中央区）は１０日、２月末現在の東京都心５区（大規模ビル）における「オフィスマーケットレポート」を発表した。
　このレポートによると東京都心５区の大規模ビル（基準階貸室面積２００坪以上の賃貸オフィスビル）の空室率は、２月時点で２・５１％。募集賃料は坪１万９０３１円であった。昨年竣工の新築ビルで空室床解消が進んだことが、需給バランスの改善傾向を後押ししている。また、空室率低下が進んだことで、まとまった面積の空室床を抱えるビルが減少傾向にあり、大口需要の受け皿となるビルで品薄感が強まっている。新築ビル以外では、比較的小口な需要の成約割合が増えており、今後は現空面積の低下ペースが鈍る動きも予見されるとしている。
　賃料は２カ月連続で低下し、平成２４年１２月以来の坪１万８０００円台が目前に迫っている状況である。需給バランス改善の一方で、賃料水準の上値は重い。競争力の高いビルでは賃料の値上げを図る動きが続く一方、経済全般の減速傾向を背景に、今後の需要動向に懸念も広がりつつある。貸し手、借り手とも、市況の動向には一段と神経質になっているとしている。