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＜オフィス市況＞三幸エステート　5月度オフィスマーケット発表

2017.06.12 17:38

　三幸エステート（東京都中央区）は８日、２０１７年５月度の東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国６大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル（基準階貸室面積２００坪以上）のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット２０１７年６月号」を発表した。
　東京都心５区の空室率は前月比マイナス０・０６ポイントとなり、２０１６年１２月以来で再び２・５％を下回った。新築ビルを中心にテナント誘致が進み、空室率は僅かに低下。今年は新規供給が比較的低水準なため、空室率の低下傾向が当面継続する可能性もあるという。一方、賃料（共益費込）は坪単価２万７０００円前後の水準が５カ月連続し、市況は安定した動きを続けている。
　ただ、オフィス需要は拡大傾向で、空室率も低水準だが、企業の賃料負担力が高まっている実感は乏しく、賃料の上値が重い背景となっている。築年数の経過したビルでは賃料引き下げの動きも見られる一方、新たに募集を開始する建築中のビルは相対的に高めの賃料を設定。両者のバランスも小幅な賃料推移の背景にある。また区別の賃料には二極化の兆しが現れているという。上昇傾向の続いた都心５区だが、今年に入って中央区、港区、新宿区は坪２万５０００円前後で横ばい。千代田区、渋谷区は上昇傾向が続き、その差は徐々に開きつつある。６大都市の大規模ビルの５月末時点での空室率は東京２３区が２・５％、札幌市１・５％、仙台市６・４％、名古屋市４・０％、大阪市２・７％、福岡市１・６％。賃料（共益費込）は東京・丸の内が坪４万７０９円、札幌・南口が坪１万３７５４円、仙台・駅前本町が坪１万４８９２円、名古屋・名駅が坪１万７８５０円、大阪・梅田、堂島、中之島が坪１万９６９６円、福岡・天神が坪１万６０１６円。