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「ESR福岡甘木DC」開発へ　延床7万㎡のマルチテナント型・九州初進出

2021.07.26 14:36

　ＥＳＲ（東京都港区）は「ＥＳＲ福岡甘木ディストリビューションセンター」を開発すると発表した。同社の九州地方初進出で、１１月着工・２０２２年１２月竣工を予定している。
　施設は敷地面積４万㎡、延床面積７万㎡、３階建てマルチテナント型物流施設で、福岡県朝倉市一木の大分自動車道および県道３３号沿いに立地する。建物は３階建ての耐震構造、スロープで２階までアクセスでき、最小賃貸区画は約１５００坪、最大８テナントに分割が可能。２～３階はメゾネットとし、荷物用エレベーターと垂直搬送機による高い縦搬送能力により効率的な２フロア使用を可能にする。
　トラックバースは１階の建物両面と２階の中央車路を挟んだ両側に配置し、大型車は最大８８台、４ｔ車なら最大１２８台の接車が可能。敷地内に大型車の待機スペースを十分に確保することで、安全性に配慮した効率的な入出庫オペレーションを実現する。床荷重は１・５ｔ／㎡、梁下有効高は１階６・５ｍおよび２～３階は５・５ｍを確保し、柱ピッチは間口１１ｍ×奥行１０・２ｍとするなど、物流運営の効率性と汎用性を重視した設計を行う。
　立地は大分自動車道「甘木」ＩＣから約１・７ｋｍ。大分自動車道と九州縦貫自動車道、長崎自動車道や国道３号など、九州の東西南北を結ぶ交通結節点である「鳥栖」ＪＣＴから約１４ｋｍに位置しており、九州全域への配送を網羅できる。また、ＪＲ「博多」駅、福岡空港、博多港まで車で４０分圏内で、陸路・空路・海路の輸送インフラも整っている。
　人材確保の施策として、隣接する土地を駐車場用地として取得し、敷地内と合わせ３００台以上の駐車場を用意。また、周辺には飲食店、ホームセンターやショッピングセンターが揃っており、入居企業の人材定着率の向上にも寄与できる。さらに甘木鉄道・西日本鉄道「甘木」駅とＪＲ「田主丸」駅を結ぶ路線バスの最寄りバス停から徒歩３分と公共交通機関を利用した通勤も可能。
　環境面では「ＣＡＳＢＥＥ」Ａランク評価を取得予定。全館ＬＥＤ照明や環境配慮型照明システム、外壁には断熱性能の高いサンドイッチパネル、ヒートポンプ式空調など環境負荷低減に配慮した建築計画となっている。従前より敷地内に設置されている井戸から緑地散水を行うなど、地域の豊富な地下水の有効活用にも取り組む。
　ＢＣＰ対策については、非常用自家発電機を完備し、停電時でも一定時間、防災センター、荷物用エレベーター、電動シャッター、トイレ等の一部使用が可能。また、施設運営・管理のスペシャリストである同社内のプロパティマネジメントチームにより、テナント企業とワーカーに安心・安全な施設環境を提供する。