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大和証券オフィス投資法人　オフィスビル2棟を譲渡し新たに開発用地を取得

2021.10.25 11:24

　大和証券オフィス投資法人（東京都中央区）は２０日、不動産の運用を委託する大和リアル・エステート・アセット・マネジメント（東京都中央区）が実施する開発プロジェクトの用地を、保有するビル２棟と引き換えに取得すると発表した。引き換えの相手はワールドホールディングスグループ（福岡市博多区）。
　開発プロジェクトは「神田須田町二丁目開発プロジェクト」と命名され、取得する用地は千代田区神田須田町の１３４６㎡。「神田」駅より徒歩４分、「秋葉原」駅より徒歩５分、「岩本町」駅より徒歩４分で、丸の内・大手町への近接性、交通利便性、賃料水準などから、中小のテナント需要を見込んでいる。
　譲渡するのは、「Ｄａｉｗａ南青山ビル」と「Ｄａｉｗａ麹町４丁目ビル」の２棟のオフィスビル。「Ｄａｉｗａ南青山ビル」は敷地面積９６３㎡、延床面積４３７９㎡、鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上５階地下２階。「Ｄａｉｗａ麹町４丁目ビル」は敷地面積６０８㎡、延床面積３９４２㎡、鉄骨鉄筋コンクリート造、９階建地下２階。いずれも信託受益権の譲渡となる。
　今回のプロジェクトは大和証券オフィス投資法人の開発プロジェクト第２弾。取得した用地に、延床面積１万１４２３㎡、建築面積８９４㎡、総賃貸可能面積９１４７㎡、地上１２階のビルを新築する。１フロア約２３５坪の賃貸可能面積を確保する予定で、貸室は分割を可能とし、レイアウトの自由度・利用効率を高められる。
　開発のプロジェクト・マネジメント業務はサンケイビル（東京都千代田区）に委託。開発コスト、スケジュール、開発物件の品質など、開発に係るリスクの低減を図る。設計・施工は大成建設（東京都新宿区）に発注し、完工リスクの低減も図っている。
　竣工は２０２４年３月末を予定している。