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三井不動産　米国における賃貸ラボ＆オフィス事業展開をさらに拡大

2021.11.08 14:13

　三井不動産（東京都中央区）は、米国子会社の三井不動産アメリカ（アメリカ・ニューヨーク）を通じ、カリフォルニア州サンディエゴ市における賃貸ラボ＆オフィス事業「トーリービュー」の開発事業と、カリフォルニア州サンフランシスコ市における賃貸ラボ＆オフィス棟を含む複合開発「ミッションロック　Ｐｈａｓｅ　Ｉ」の開発事業に参画したと発表した。三井不動産は、米国のライフサイエンス３大集積地の全都市で賃貸ラボ＆オフィス事業に進出を果たしたことになる。
　「トーリービュー」の立地は、商業施設やビーチ等にもアクセスが良好なサンディエゴ市のデルマーハイツエリア。周辺にはライフサイエンス産業の従事者が多く住む高級住宅街が並ぶ。高速道路出口までは車で２分、サンディエゴ国際空港へのアクセスも良好。
　計画は全３棟のラボ＆オフィス棟と１棟のアメニティ棟（駐車場他）から構成されており、ラボ＆オフィス棟の賃貸面積は合計約４万７８００㎡。ラボ＆オフィス棟のうち１棟は、すでにサンディエゴ市に本拠地を置くライフサイエンス企業への一棟賃貸が決まっている。
　「ミッションロック　Ｐｈａｓｅ　Ｉ」の立地は、米国西海岸最大規模の湾岸地域であるサンフランシスコ・ベイエリア内のミッションベイに位置する。
　交通利便性にも優れており、路面電車Ｔ線の停留所から徒歩１分、カルトレインの駅から徒歩７分と複数路線の利用が可能。高速道路１０１号線と２８０号線にも近く、サンフランシスコ国際空港へのアクセスも良好な利便性の高いエリアに位置している。
　同計画はオフィス２棟（Ｂ、Ｇ棟）、賃貸住宅１棟（Ｆ棟）、そしてオフィス、商業、住宅を含む複合棟１棟（Ａ棟）の全４棟から構成される。Ｇ棟は２０２０年１２月に着工しており、大手金融企業であるＶＩＳＡへの一棟賃貸が既に決まっている。また、Ａ棟は１月、Ｂ棟は６月に着工済み。
　複合棟のオフィス部分およびＧ棟は通常のオフィス仕様（計約５万７５００㎡）。Ｂ棟はラボ＆オフィスとしての利用にも対応可能な仕様（約２万７３００㎡）となっており、全米が誇るライフサイエンスクラスターのひとつであるベイエリアのさらなる発展に貢献する事業として期待されている。