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「（仮称）鹿島中洲中島町オフィスビル」着工

2022.02.07 11:04

　鹿島建設（東京都港区）は１日、同社が福岡市博多区で開発を進める「（仮称）鹿島中洲中島町オフィスビル」を１月４日に着工したと発表した。
　計画地は地下鉄空港線「中洲川端」駅から徒歩３分、「天神」駅から徒歩６分の主要幹線道路（昭和通り）に面した好立地。敷地面積２０６８㎡、延床面積１万６１２４㎡、Ｓ造（付加制震）、地上１４階のオフィスビルが２０２３年６月（予定）に誕生する。
　同ビルでは基準階の事務所有効面積が約３２０坪、天井高２・８ｍ、奥行き１４ｍの無柱空間を実現し、フレキシブルな執務環境を提供する。また、最小賃貸床面積は約３１坪とし、スタートアップ企業などにも使いやすい設定とした。共用部は男女の個室数を変更できるトイレプラン、利用者の行先階に応じてエレベーターの運行を自動制御するシステムを採用し、混雑度合いに応じて柔軟に対応ができる仕様となっている。
　メーンエントランスとなる南東側（昭和通り側）には天井高さ約１０ｍのピロティを設け、オフィスと街をつなぐことで豊かな賑わいを創出。北西側には周辺環境と連続した植栽帯によるポケットパークを設置し、地域の人々や来街者にとっての憩いの場を生み出す。また、各フロアには共用のリフレッシュバルコニー、１０階より上のフロアには専有バルコニーを設けることでリフレッシュできる空間を創出。屋上には入居者専用のルーフトップガーデンとリフレッシュラウンジを設け、眺望を楽しみながらコミュニケーションやリフレッシュができるようにする。
　一方、環境対策においては高性能Ｌｏｗ-Ｅガラスや高効率空調機の導入、明るさセンサーによる貸事務室照明の適正な照度設定により、今後のオフィスビルの基軸となる「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」認証を取得。併せてビル利用者の健康性、快適性の維持・増進を支援する取組みが評価され、ＣＡＳＢＥＥ-スマートウェルネスオフィス認証のＳランクも取得した。テナントオフィスビルでの同認証の取得は、九州エリアで初になるという。
　さらに、建物の構造には同社の保有技術である「ハニカムダンパ」を鉄骨に組み込んだ「付加制震」を採用。電力は２つの系統から供給を受けて冗長性を確保し、連続７２時間まで稼働する非常用発電機を完備するなどＢＣＰ対策にも万全を期している。