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JR「苗穂」駅直結の大規模再開発がまちびらき　「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」が完了

2022.10.31 10:44

　札幌市中央区北３条東１１丁目を中心とする街区で進められていた大規模再開発「北３東１１周辺地区第一種市街地再開発事業」が、９月３０日にまちびらきを迎えた。
　同開発は北３東１１周辺地区市街地再開発組合が推進するもので、参加組合員として大和ハウス工業（大阪市北区）とコスモスイニシア（東京都港区）、一般組合員としてアインファーマシーズ（札幌市白石区）、特定業務代行者としてセントラルリーシングシステム（札幌市中央区）が参画している。
　開発地はＪＲ「苗穂」駅南口ロータリーに隣接する、街区面積約２万４５１０㎡、敷地面積１万４４４４㎡の用地。開発街区はＡからＤまでの４街区に区分され、核となるＡ街区とＢ街区は「苗穂ヒラクス」と命名された。
　Ａ街区は敷地面積４２８３㎡。延床面積２万６４３㎡、地上２５階、全２０４戸の分譲タワーマンション「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」のほか、商業施設や駐車場を整備。Ｂ街区の敷地面積は７５３２㎡。延床面積２万７３３㎡、地上２７階、全２０３戸の分譲タワーマンション「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」を中心に、商業施設、医療施設、総戸数７７戸の高齢者向け分譲住宅などで構成。
　そのほか、Ｃ街区は既存施設として分散配置されていた寺院施設の集約化によって再整備。Ｄ街区は既存の商業業務施設の集約化によって再整備された。
　また、ロータリーに面して広場・緑地を整備し、緑豊かな街並みを形成。広場にはベンチなどを置き、イベントなど集客交流の人が集う場としての使用も想定している。さらに、冬季間でも安全・快適に移動することができる空中歩廊を整備。多様なニーズに応え地区の周辺も含めた回遊性の向上を図った。
　開発のコンセプトは、「都心と苗穂、人とまち、歴史と未来、事業と事業をそれぞれ『つなぐ』ことにより、来街者や地域住民にとって歩きやすい快適なまちを実現し、地域資源を結ぶ交流ネットワークを形成する」。「都心の快適な機能を『つなぐ』」、「人とまちを『つなぐ』」など４つの「つなぐ」をキーとした再開発を推進。名称の「苗穂ヒラクス」は、札幌都心の新たな可能性を「拓き」、多くの人々が集まる「開かれた」場所になるよう選ばれた。
　多世代による「にぎわい」と「交流」の創出を目指して開発された新たな街が始動した。