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鹿島建設　「（仮称）錦通桑名町ビル計画」着工

2023.12.11 11:07

　鹿島建設（東京都港区）は、名古屋市にて開発を進めている「（仮称）錦通桑名町ビル計画」を着工した。竣工は２０２５年１０月を予定している。
　立地は名古屋市中区錦２丁目、錦通沿いの「りそな名古屋ビル」跡地。ビジネスエリアに位置する「伏見」駅から徒歩１分。同駅と伏見地下街を直接接続する連絡通路を整備する予定。
　計画では、敷地面積約２４４２㎡、延床面積約２万５８１０㎡、Ｓ造一部ＳＲＣ造地上１３階地下１階ハイグレード賃貸オフィスビルを建設する。
　２～１３階は、貸室面積約４４０坪の整形無柱空間を実現。１フロアは最大６区画に分割可能（最小区画約３８坪）で、フレキシブルな執務空間を提供する。
　１階には入居者専用の共用ラウンジ、屋上には約４５０㎡の開放的なテラスを設置予定であり、ビル共用部を活用したＡＢＷ（Ａｃｔｉｖｉｔｙ　Ｂａｓｅｄ　Ｗｏｒｋｉｎｇ＝時間と場所を選ばない働き方）が可能。
　ウェルネスへの取組みとしては、ＣＡＳＢＥＥスマートウェルネスオフィス認証の最高位である「Ｓランク」を取得する。環境配慮への取組みとしては、高性能Ｌｏｗ-Ｅ複層ガラスや高効率空調機を導入。さらに、ＬＥＤ照明や明るさセンサーにより適正な照明設定を行う。これらの効果により、一次エネルギーの年間消費量を５０％以上削減でき、ＢＥＬＳ認証の「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」を取得予定。
　計画は、名古屋都市計画地区計画における「名古屋」駅・伏見・栄地区都市機能誘導制度を活用している。同制度で定められたオフィスの整備に加え、帰宅困難者用退避施設の整備、緑化、歩行者空間の拡張等、公共貢献を実施することで、同制度で初めて１００％を超える容積率緩和を実現した。
　同制度は、指定容積率の変更と地区計画の決定で、容積率をインセンティブとして都市機能を誘導するもの。