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LOOPLACE　「gran+AKIHABARAⅡ」内覧会　築36年のビルをフルリノベーション・客付け後に売却へ

2024.01.29 10:39

　ＬＯＯＰＬＡＣＥ（東京都千代田区）は今月１５～１７日の３日間、「ｇｒａｎ＋ＡＫＩＨＡＢＡＲＡ２．」の内覧会を開催した。
　「ｇｒａｎ＋ＡＫＩＨＡＢＡＲＡ２．」は東京メトロ「末広町」駅徒歩４分、「御茶ノ水」駅徒歩９分、「秋葉原」駅徒歩１１分に立地。延床面積２８８・８７㎡、敷地面積６６・１１㎡、地上５階地下１階。電気機器販売業者が利用していた築３６年のビルを、昨年１２月にフルリノベーションした。
　Ｒｅ；ｐｌａｃｅ事業部　デザイン設計Ｇｒ．の萩原達也氏は「『ｇｒａｎ＋』シリーズでは地域の市場調査を行ったうえでリーシングターゲットを設定しています。ＩＴ企業が多いという地域性を考えて、今回は『クリエイティブな感性』、『没頭しつつもコミュケーションが生まれる落ち着いた空間』を目指しました」と話す。
　２～５階のオフィスフロアには、リノリウムを使用したアースカラーのカウンターデスクをセットアップ。落ち着いた執務空間としながらも、室内の中心には４人掛けのデスクを配置。「集中して働くエリア」、「集まってアイデアを出し合うエリア」のメリハリを演出した。各フロアには、田島ルーフィング（東京都千代田区）が製造した「卵の殻を使用した床材」を使用。環境配慮型のビルを求める、昨今の企業トレンドにも応えた。
　地下１階には共用の会議室。窓のない閉鎖的な空間を明るく見せるため、入り口正面には植栽をふんだんに配置。扉の内側にガラスをはめ込み、階段を降りてすぐに室内の様子が視認できることもポイントだ。
　「これまで弊社の案件では、共有部にダウンライトを使ってムーディな演出することが大半でした。今回はライトの角度を上げて、壁を白く塗るなど、アイキャッチしやすく風通しの良い空間にしています。コワーキングスペースやシェアオフィスが手狭になってきたと感じる、『成長速度の速い企業』が借りやすいビルに仕上がったと思います」（萩原氏）。
　「ｇｒａｎ＋ＡＫＩＨＡＢＡＲＡ２．」の内覧会には約１８０名が参加。現在はリーシングを進めており、満室次第の売却を目指していく。
　また同社は２２日、千代田区鍛冶町に位置するビル「カプセルバリュー神田」を取得したと発表した。「ｇｒａｎ＋（グランプラス）ＫＡＮＤＡ」としてセットアップオフィスへのリノベーションを予定している。
　立地はＪＲ山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩２分、ＪＲ総武本線「新日本橋」駅徒歩４分。延床面積４６１㎡、鉄骨・鉄筋コンクリート造地上７階地下１階で、リノベーション完了は２０２４年５月の予定。
　「ｇｒａｎ＋」は、物件取得から企画・設計・施工を同社で手掛ける企画物件シリーズで、築古ビルの活用やリーシング・運営課題等に直面する中小規模ビルを中心に、老朽化不動産を高収益物件へ再生。ベンチャー企業、スタートアップ向けのクリエイティブオフィスを提供するもの。