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大成有楽不動産の中規模オフィスビルブランド第4弾「水道橋ビジネスキューブ」竣工

2024.03.25 11:25

　大成有楽不動産（東京都中央区）は、千代田区で開発を進めてきたオフィスビル「水道橋ビジネスキューブ」を２月２９日に竣工させた。
　「水道橋ビジネスキューブ」は、同社の中規模オフィスビルブランド「ビジネスキューブ」の第４弾。立地は東京都千代田区神田三崎町で、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅徒歩２分、都営三田線「水道橋」駅徒歩５分と、２路線が利用可能。建物は敷地面積２９０・１１㎡、延床面積１９８８・７２㎡、鉄骨造、地上９階。
　全８フロア（２～９階）の貸室は各階６１・７１坪。１フロア１テナントとし、セキュリティや非常用発電機、屋上リフレッシュスペース、喫煙スペースなどを採用。他の中規模物件との差別化を図った。
　オフィスフロアは天井高２７００ｍｍを確保。天井は６００ｍｍ角のグリッドシステムとし、床は１００ｍｍのＯＡフロア。床荷重は５００ｋｇ／㎡で、１０００ｋｇ／㎡のヘビーデューティーゾーンも設けた。空調は各フロア３ゾーンの個別空調。女性用トイレにはパウダーコーナーも用意した。
　２～６階の貸室には、入居検討者が利用方法をイメージしやすいよう、２パターンのレイアウトを用意した。オープンスペース重視の「Ｎａｔｕｒａｌプラン」と、座席数重視の「Ｃｈｉｃプラン」で、どちらもセットアップオフィスとして選択できる。また、「Ｎａｔｕｒａｌプラン」はＣＧ画像の「ＶＲ内覧」で具体的なプラン内容が確認できる。
　エレベーターは各フロアごとに「常時不停止制御」、「営業時間内の不停止制御の解除」を設定できる機能を実装。高いセキュリティ性能を実現し、入居テナントのニーズに応じた運用を可能にした。ＢＣＰ対策として実装した非常用発電機は、消防設備のみならず基準階トイレやテナント専有部に対しても約７２時間電力を供給する。
　環境への取り組みとしては、自動調光機能付きＬＥＤ照明の採用や、全熱交換機へのＣＯ２センサー設置、高効率の空調機器採用などを実施し省エネルギー・省コスト化を実現。「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」認証を取得した。